Wohnen im Grünen mitten im Rhein-Main-Gebiet! "Urlaubsfeeling" im eigenen Zuhause!

ImmoNr	419
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65817
Ort	Eppstein
Flur	18
Flurstück	246/5
Gemarkung	Bremthal
Regionaler Zusatz	Bremthal
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	14
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	419	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65817
Ort	Eppstein	Flur	18
Flurstück	246/5	Gemarkung	Bremthal
Regionaler Zusatz	Bremthal	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	47 m²	Grundstücksfläche	280 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	14	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Zuhause im Grünen und doch zentral!

Dieses 1991 erbaute Reihenendhaus grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und birgt viele Qualitäten in sich. Fühlen Sie sich geborgen und entspannt mit Blick auf den grünen Hang! Ob nun auf der schönen großen Terasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, oder aber im großzügigen, gefliesten Wohn-Essbereich.

Sie betreten das optimal geschnittene Haus durch eine Diele, von der auch das Gäste-WC abgeht. Vor Ihnen eröffnet sich ein großzügig geschnittener Ess-und Wohnbereich, der durch wenige Treppenstufen voneinander optisch separiert ist. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche und in das darübergelegene Stockwerke mit 3 weiteren, mit Parketboden versehenen, Zimmern. Diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Diese Etage verfügt über ein weiß gefliestes Duschbad und über ein Wannenbad - beide mit Tageslicht. Eine schöne Besonderheit der Immobilie stellt der vielseitig nutzbare Raum im Untergeschoss dar. Der gepflegte, ca 22 qm große Raum könnte von Ihnen beispielsweise ideal als Hobby- oder Gästeraum genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, einen Kellerraum und einen Dachboden. Im komplett fluglärmfreien Eppstein-Bremthal haben Sie zudem eine angenehme Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die größeren, umliegenden Städte erreichen Sie entspannt und in kurzer Zeit mit dem Auto oder mit der nah gelegenen S-Bahn.

Fazit: Eine wunderschöne Immobilie für eine Familie mit- und ohne Kindern, die gerne im Grünen leben wollen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 73.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Lage: Eppstein-Bremthal liegt wunderschön im Taunus und hat eine S-Bahn Verbindung nach Frankfurt/Main (ca. 30 Minuten) und eine Busverbindung nach Wiesbaden (ca. 35 Minuten). Es liegt ca. 1,5 km entfernt von der A3, Abfahrt Wiesbaden/ Niedernhausen. Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten nach Frankfurt und 20 Minuten nach Wiesbaden. Bremthal und die umliegende Nachbarorte bieten die notwendige Infrastruktur wie Kindertagesstätten, Schule, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bremthal ist aufgrund der grünen, feld-, wald- und wiesenreichen Lage ein beliebter und begehrter Lebensraum.

Ausstattung: * Parkett und Fliesen mit Fußbodenheizung
* 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewann
* zusätzliches Gäste WC
* Kachelofen
* Einbauküche
* mind. 2 KFZ Stellplätze
* Riesen-Terrasse mit. ca. 27m² und Überdachung und Beschattungsmöglichkeit
* reichlich Stauraum
* direkte Waldrandlage
* Gute Anbindung bei ruhiger Lage Sonstiges: UG: Kellerraume, Hobbyzimmer für Gäste oder als Büro
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich, Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer und zwei Tageslichtbäder