Immobiliendetails

Beste Lage am Wartturm - Sanierungsbedürftiges, vollvermietetes 3 Parteien Haus oder Baugrundstück

ImmoNr619
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65191
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08242
Längengrad8.26936
Flur55
Flurstück741 / 66
GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche239 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
GartennutzungJa
BodenbelägeParkettboden und Teppichboden
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis990.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Ist)24.640,08 €
ImmoNr619 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65191
OrtWiesbaden Breitengrad50.08242
Längengrad8.26936 Flur55
Flurstück741 / 66 GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche239 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße712 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage GartennutzungJa
BodenbelägeParkettboden und Teppichboden Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis990.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Jahresmiete (Ist)24.640,08 €
Objektbeschreibung: Wiesbaden-Bierstadt, Toplage! Ehemaliges, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Moment an 3 Mietparteien vermietet ist. Die Aufteilung des Hauses stellt sich im Moment wie folgt dar:
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und ein Erker. ca, 75,9m²; 639,16€ Nettokaltmiete/Monat
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Erker, Balkon. ca. 106,8m²; 927,18€ Nettokaltmiete/Monat
Souterrain:2 Zimmer, Küche, Bad. ca. 55,9m²; ca. 437,00€Nettokaltmiete/Monat
Die im Haus befindliche Garage ist für weitere 50€/Monat vermietet.
Die Mietverhältnisse bestehen schon seit einigen Jahren.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand, braucht aber einige grundlegende Sanierungsmaßnahmen. Ein Rückbau zur Verwendung des Hauses als Einfamilienhaus ist nach Freistellung problemlos möglich. Der Charme des Baujahres kommt durch die Erker und die höheren Räume schön zur Geltung. Die meisten Fenster sind noch als Kastenfenster ausgeführt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2018
Endenergieverbrauch: 193.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das ruhige und stadtnahe Grundstück ist durch seine Anbindungen besonders attraktiv.

Die nächste Bushaltstelle ist ca. 300 Meter entfernt und Sie erreichen damit in ca. 10 bis 15 Minuten die Wiesbadener Innenstadt und den Bahnhof.
Den Autobahnanschluss A3 Richtung Frankfurt und Köln erreichen Sie in ca. 10 Autominuten und den Anschluss an die A66 Richtung Frankfurt und Rüdesheim in ca. 5 bis 10 Autominuten.

In Bierstadt gibt es eine Grundschule, zwei Gymnasien, Restaurants und einen wöchentlichen Markt.
Den nächsten Supermarkt (Edeka) erreichen Sie in 3 Auto-Minuten oder 8 Gehminuten.

Auch die Möglichkeit für lange oder kurze Spaziergänge im sehr nahe gelegenen Feld (ca. 3 Gehminuten) oder im Erholungsgebiet Aukammtal (ca. 10 Gehminuten) mit Familie und Tier ist gegeben.
Ausstattung: * Beste Lage am Warttum, ruhig und stadtnah
* Großzügiges Grundstück mit Freisitz und einem separatem Schuppen
* Höhere Räume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
* Die Oberflächen und die Instalationen des Hauses bedürfen einer Erneuerung
* Es bestehen 3 langlaufende Mietverträge
* Garage im Haus
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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