Immobiliendetails

Clever kaufen in Naurod! Oben wohnen - unten vermieten! Muskelpower vorhanden = Sparplan perfekt!

ImmoNr623
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden
Breitengrad50.13510
Längengrad8.30134
Flur3
Flurstück237
GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Laminat, PVC
UnterkellertJa
Kaufpreis499.000 €
Provision5,95 % inkl. MWSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)19.500 €
ImmoNr623 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden Breitengrad50.13510
Längengrad8.30134 Flur3
Flurstück237 GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche168 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße323 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4,5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Laminat, PVC UnterkellertJa
Kaufpreis499.000 € Provision5,95 % inkl. MWSt.
Währung Jahresmiete (Soll)19.500 €
Objektbeschreibung: Eine Immobilie wie ein leckeres Obststück vom Biobauern: Außen ein wenig unscheinbar, aber nach dem ersten Bissen spürt man die wunderbare, natürliche Qualität und den lieblichen Geschmack...

Im Fall dieser charmanten Immobilie tritt das Wohlgefühl nach dem Durchgang des großen Eingangstores ein und überrascht mit einem idyllischen Innenhof, eingewachsenem Garten mit Freisitz und dekorativen sowie gut nutzbaren Nebengebäuden.

Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1904 und wurde ständig gepflegt und in den kommenden Jahrzehnten durch Anbauten vergrößert. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1998 saniert und bietet auf ca. 86 m² 2 Schlafzimmer, davon eins mit eigenem Balkon. Dieses ist ein Durchgangszimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Des Weiteren gibt es ein Zimmer, das momentan als Ankleidebereich genutzt wird. Das kleine Tageslichtbad wurde 2004 erneuert und beinhaltet eine Dusche. Die große Wohn-Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wird durch einen langen Balkon vergrößert, der aufgrund seiner Überdachung im Sommer ein idealer Ort zum Relaxen, Frühstücken und Genießen wird.

Das Erdgeschoß bietet fast die gleichen Zimmergegebenheiten auf ca. 81 m²; hier ist der Unterschied das nicht moderne Tageslichtbadezimmer, das in gleicher Größe wie der darüberliegende Ankleideraum des OG's ist sowie ein der Küche zugehöriger Abstellraum, z. B. für Lebensmittel etc. Des Weiteren verfügt diese Wohnung ebenfalls über eine Küche mit Einbaumöbeln und - im Gegensatz zum OG - einem eigenen, kleinen Terrassenbereich. Die Böden im EG bestehen ebenfalls aus Fliesen, Laminat und PVC.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind nicht topp modern, allerdings sehr gepflegt, und verströmen den Charme vergangener Jahre! Ein außergewöhnlicher Kellerbereich mit sehr großer Waschküche und eine Garage runden dieses wunderbare Immobilienangebot ab.

Perfekt für 2 Parteien; Alleinnutzung; Selbstnutzung und Vermietung; Kapitalanlage = sofort vermietbar!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2029
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Dies war wegen der topografischen Lage durchaus im Sinne der politisch Verantwortlichen, da die dörfliche Struktur und der Naherholungscharakter erhalten bleiben sollte. Dabei wurde, und wird nach wie vor großer Wert auf die Erhaltung der dörflichen Struktur und den Naherholungscharakter gelegt, was sicherlich auch die Festschreibung im Eingliederungsvertrag mit dem 1977 die Eingemeindung nach Wiesbaden erfolgte, auf maximal 5.000 Einwohner verdeutlicht.

Auch die Verkehrsanbindung hier ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.
Ausstattung: HAUS:
- Laufend modernisiert, super Pflege-Zustand
- Heizungssystem erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 3 Balkone, 1 Terrasse am Haus
- Küchen mit Einbaumöbeln
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne

AREAL:
- Hofeinfahrt mit gepflegtem Hofbereich mit Nebengebäuden
- Idyllischer, eingewachsener, ruhiger Garten
- Diverse Nebengebäude
- Großer Keller mit Waschküche
- Garage

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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