Immobiliendetails

Traumlage in Auringen! Großzügig, hochwertig ausgestattet! Einziehen... ankommen... wohlfühlen!

ImmoNr666
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden
Breitengrad50.12640
Längengrad8.32492
Flur1
Flurstück22
GemarkungAuringen
Regionaler ZusatzAuringen (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen & hochwertige Textilböden
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis985.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr666 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden Breitengrad50.12640
Längengrad8.32492 Flur1
Flurstück22 GemarkungAuringen
Regionaler ZusatzAuringen (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche230 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa BodenbelägeFliesen & hochwertige Textilböden
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis985.000 € Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Objektbeschreibung: Traumhaus für höchste Ansprüche in Grünlage von Wiesbaden-Auringen! Hier erfüllen sich höchste Lebensansprüche!!!

Umgeben von sympathischer Nachbarschaft, ruhiger Wohnlage, duftenden Wiesen und gesundem Wald, beeindruckt dieses herrliche Anwesen durch seine strahlende und stolze Eleganz! Trend, Design und Noblesse stellen eine überaus gelungene Symbiose dar! Der repräsentative erste Eindruck, den diese Immobilie vermittelt, wird im Inneren bestätigt und gesteigert!

Die Eingangshalle betretend, spiegelt sich das Herz der Erbauer und die Seele des Hauses wider: stilvoll, "warm", schick und außergewöhnlich! Dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechend, geht der Wohnbereich optisch offen in den Ess- und Küchenbereich über... und ist dennoch, durch perfekt geplante Architektur, voneinander separiert. Die stylische, hochmoderne und exklusive Küche ist mit Miele-Markengeräten und Hochglanzfronten ausgestattet und passt sich mit ihrem zurückhaltendem Weiß der Klarheit und Reinheit der Umgebung an! Im abgetrennten Schlafbereich, ausgestattet mit weichem Teppichboden, befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne... welches, je nach Stimmung, bei aus der Decke heruntergefahrenem TV-Bildschirm, perfektes Entertainment bietet. Das "Kinderzimmer" liegt gegenüber und bietet für jegliche Nutzung beste Voraussetzungen. Das große Wellness-Badezimmer schließt sich an und vermittelt ein warmes, mediterranes Wohlgefühl.

Im Gartengeschoss überrascht die große 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und den gleichen Attributen wie in der Hauptwohnung: einladend, freundlich, strahlend und mit großzügiger High-tec-Ausstattung. Ob Besucher oder Familie: hier ist Wohlgefühl garantiert!!! Desweiteren gibt es auf dieser Ebene ein separates Zimmer mit eigenem Badezimmer; z. B. für ein größeres Kind, ein Au-Pair, für Gäste oder als Arbeitsbereich perfekt nutzbar

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2029
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Dieses strahlende "Wohn-Juwel" liegt an direkter Feldrandlage von Wiesbaden Auringen, mit freiem Blick über die Felder und in den Wald! Gartentür öffnen... die Freizeit eintreten lassen!!! Zur Ortsmitte Auringen sind es ca. 500 m.
Verkehrstechnisch liegt Auringen günstig nah an der A 3. Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen mit Stadtbussen an den Nahverkehr in Wiesbaden mit der ESWE-Linie 21 angebunden. Mit der Bahn ca. 15 Minuten, mit dem Bus ca. 30 Minuten bis bis in die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es nur 12 km.

Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich sehr gerne in diesem lebens- und liebenswerten Stadtteil ansiedeln und die klare und reine Luft geniessen, die aufgrund der taunusnahen Lage ähnlich des Mittelmeerklimas ist!

Dieser schöne Wiesbadener Stadtteil verfügt über eine Mehrzweckhalle, einen Sportplatz und drei Tennisplätze, die Freiwillige Feuerwehr Auringen, eine Apotheke, einen Edeka-Supermarkt und zwei Kindertagesstätten. Schulen in Naurod mit Kinderbeförderung von Auringen. Im Nachbarort Naurod gibt es den beliebten TEGUT-Markt mit vielen Bio-Produkten und Lebensmitteln aus der Region!
Ausstattung: * Fliesen und hochwertige Textilböden
* 3 hochwertige und geschmackvoll ausgestattete Wellnessbäder
* Eine übergroße Garage
* Diverse Nebenräume
* Top-moderne, hochwertige Einbauküche
* Hochwertigste Stein- und Teppichfußböden (Schlafbereich) im gesamten Haus
* Das ganze Haus Knx mit KNXServer verkabelt und verfügt über CAD.7
* Viele technische Finessen, z. B. Leinwand-Beamer-System, etc.
* Hochwertige Lichtkonzepte im ganzen Haus
* Alle Fensterflächen mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang ca. 80 m²
* Pflegeleichter Garten mit Potential
* Gasanschluß möglich
Sonstiges: Diese ansprechende Immobilie wurde 2008 liebevoll von den Eigentümern kernsaniert und mit Materialien, die weit über dem sogenannten Standard liegen, ausgestattet und wertschätzend gepflegt! Aufgrund dessen präsentiert es sich auch heute noch "neubaugleich".

FAZIT: Ideal für "Zwei" mit gehobenen Ansprüchen - mit erwachsenem Kind oder kleinem Kind mit Aupair oder Oma / Opa oder für Ihre Gäste oder Ihren Arbeitsbereich! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten möglich...

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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