Rarität! 2017 hochwertig & stilvoll kernsaniertes ZFH! Solide vermietet! Mz Hechtsheim! Einfach WOW

ImmoNr	938
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55129
Ort	Mainz
Breitengrad	49.96180
Längengrad	8.28077
Flur	1
Flurstück	364
Gemarkung	Hechtsheim
Regionaler Zusatz	Hechtsheim
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	185 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	240 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Bodenbeläge	aufgearbeiteter alter Dielenboden
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	995.000 €
Außen-Provision	2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	33.360 €

ImmoNr	938	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55129
Ort	Mainz	Breitengrad	49.96180
Längengrad	8.28077	Flur	1
Flurstück	364	Gemarkung	Hechtsheim
Regionaler Zusatz	Hechtsheim	Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksgröße	185 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	240 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Bodenbeläge	aufgearbeiteter alter Dielenboden
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	995.000 €	Außen-Provision	2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	33.360 €

Objektbeschreibung: Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 240 qm Wfl. (EG: 85m² und DG-Maisonette ca. 155m²) Beide Wohnungen verfügen über separate Zugänge! Das Urprungshaus aus dem 18. Jahrhundert mit der Erweiterung aus den 1920er erfüllt nach der Sanierung alle heutigen Ansprüche an modernes Wohnen. Die Kombination aufgearbeiteter alter Materialien und neuer Werkstoffe fügen sich harmonisch zusammen und werden durch das gut durchdachte Energiekonzept des Hauses ergänzt. Wärmeschutzverglasung, Außen- und Innendämmung, Dachdämmung und eine effiziente, moderne Heizungsanlage mit einem Gas-Brennwertgerät unterstützen das Konzept.
Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik ist komplett erneuert. Die Versorgung mit Fernseh- und Internetsignalen erfolgt über Satellitenschüssel/Kabel.
Das exklusive Haus ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Beide Wohnungen sind derzeit profitabel vermietet. Die gehobene Ausstattung und die interessante Lage garantieren Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im EG ist für ein Pärchen oder eine kleine Familie optimal geeignet. Eine gewerbliche Nutzung für das eigene Büro wäre ebenfalls denkbar.
In Verbindung mit der Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss kann die Wohnung in ein Mehrgenerationen-Konzept eingebunden werden
Die Wohnung im 1. OG/Dachgeschoss mit Dachstudio und Dachterrasse bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Obergeschoss wird über eine Außentreppe mit großzügigem Podest erschlossen, dem sich ein geräumiger Eingangsbereich anschließt. Über einen gemütlichen Flur mit historischer Holztreppe gelangt man sowohl in den Wohn-/Essbereich als auch in das Dachstudio.

Fazit: Ein besonderes und individuell gestaltetes Haus, das verschiedenen Konzepten für Selbstnutzer und Kapitalanleger gerecht wird und eine rentable Investition verspricht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2029
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Hechtsheim ist einer der 15 Ortsbezirke der Stadt Mainz und bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Unweit entfernt findet sich die Straßenbahnhaltestelle; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung vervollständigen das Angebot. Jegliche Art von Dienstleistungen (Post, Banken, Büros, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten in Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Cafes, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften finden sich in direkter Nachbarschaft. Es sind mehrere Kindergärten und-tagesstätten sowie zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende IGS ortsansässig. Mehr als 60 eingetragene Vereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Hechtsheim wird nach wie vor auch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Rund um den alten Ortskern hat es daher trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig. Der Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn und dem direkten Anschluss an die Autobahn A60 (Mainzer Ring).

Ausstattung: * 2017 komplett Saniert
* neues Dach
* Außen-/Innendämmung
* neue Heizung
* neue Fenster
* Carport für 2 PKW
* stimmungsvolle Lichtsituation

Wohnung EG 2 Zimmer, ca. 85 m²
- Miete: 1.140,-€/Monat
- Carport
- Innenhof Terrasse
- Rollläden
- moderne ALNO Einbauküche
- historische Kappendecken
- saniertes, offengelegtes Mauerwerk und Balken
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
- Parkett (Eiche Landhausdiele), Fliesenboden

Wohnung OG/DG ca. 155 m²:
- Miete 1640,-€/Monat
- separater Zugang über Außentreppe
- Carport
- Dachterrasse
- hölzerne Klappläden mit historischen Beschlägen aufwendig aufgearbeitet
- moderne Einbauküche von ALNO
- Parkett (Eiche Landhausdiele), Fliesenboden
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Duschbad mit Gäste-WC
- gigantisches Dachstudio
- Klima-Split-Gerät für Dachstudio
- lichtdurchflutet durch Glaselemente im Dachgiebel Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.