Immobiliendetails

2-/3 Familienhaus! Ruhige Lage von Ginsheim! kinderfreundliches Wohngebiet! Komplett freigestellt!

ImmoNr1005
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.97470
Längengrad8.33964
Flur4
Flurstück1176
GemarkungGinsheim
Wohnfläche298 m²
Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße388 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
5 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
BodenbelägeParkett und Fliesenboden
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis952.000 €
Außen-Provision2,55 % inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
ImmoNr1005 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65462
OrtGinsheim-Gustavsburg Breitengrad49.97470
Längengrad8.33964 Flur4
Flurstück1176 GemarkungGinsheim
Wohnfläche298 m² Nutzfläche109 m²
Grundstücksgröße388 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Carport
5 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
BodenbelägeParkett und Fliesenboden Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis952.000 €
Außen-Provision2,55 % inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Junges, liebevoll ausgestattetes und komplett freigestelltes 2-3 Parteienhaus!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besticht mit seinen 3 hellen und funktionell gestalteten Wohnungen. Diese sind in sich abgeschlossen und auf drei Wohnebenen aufgeteilt.

Die Wohnungen im EG und OG besitzen jeweils 4-Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 109m². Die Wohnung im DG besitzt 3-Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 80m².

Das Untergeschoss des Hauses ist als "weiße Wanne" gebaut und bietet seinen Bewohnern großzügige Stau-/Wirtschaftsfläche. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus kann zum relaxen, spielen, feiern, etc. genutzt werden. Insgesamt stehen auf dem Grundstück 4-5 PKW-Außenstellplätze und 1 Carportstellplatz zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenkeller sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Die Besonderheit an diesem Angebot ist: Das Haus wird komplett freigestellt übergeben!

Hier können Sie sofort mit Freunden, einer großen Familie oder mit mehreren Generationen einziehen. Alternativ lässt sich hier auch ein Wohn- und Arbeitsbereich kombinieren oder Sie können bei einer Neuvermietung, sich Ihre Mieter selbst aussuchen und die Mietverträge nach eigenen Bedürfnissen gestalten.

Fazit: Ein junges, gepflegtes Mehrfamilienhaus in toller Lage mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2021
Endenergiebedarf: 73.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhiges, kinderfreundliches Wohngebiet von Ginsheim mit verkehrsberuhigter Straßenführung. Ginsheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, sowie der Flughafen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Stadtbusverbindungen sowie ein sehr guter Autobahnanschluss nach Mainz, (9km zur Uni-Klinik), Wiesbaden und Frankfurt.
Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: * ruhige Lage
* kinderfreundliches Umfeld
* großzügige Raumaufteilung
* großer Balkon
* Terrasse mit kleinem Garten
* zwei abgeschlossene 4-Zi.-Wohnungen und eine 3 Zi.-Wohnung
* viel Stauraum
* 6 PKW-Stellplätze
* gebaut mit "weißer Wanne"
* Zisterne / Brunnen für Waschmaschine und Toilettenspülung
* Haus wird komplett freigestellt übernommen / ca, zum Jahreswechsel 20/21
* freie Gestaltung von neuen Mietverträgen
* Platz für die ganze Familie
* Hochwertige Oberflächen
* gepflegte Einheit
* Klimaanlage im Schlaf-/Wohnbereich des 1. Obergeschosses
* teilw. elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung im 1.OG im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur und G-WC
* Fußbodenerwärmung im Bad und im Wohnzimmer des Erdgeschosses
* großzügiger Hobbykeller
u.v.m.
Sonstiges: EG: (109 m²) Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1 G-WC, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer, 1 Abstellkammer, Terrasse und Garten

OG: (109 m²) Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckwanne, 1 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Abstellkammer, 1 G-WC, 1 Balkon

DG: (80 m²) Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, 1G-WC, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer

KG: (109 m²) 3 Abstellkeller (einer muss noch mit einer Leichtbauwand abgeschlossen werden), 1 Hobbykeller, 1 Anschlusskeller, 1 Fahrradkeller, 1 Waschkeller, 1 Heizungsraum

Zu den Wohnungen sind jeweils 2 PKW-Stellplätze zugeteilt sowie jeweils ein Kellerraum.


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