Immobiliendetails

Alles Gute für 2020! Gartenwohnung mit 3 KFZ-Stp. in Laufweite der EBS. Freigestellt und möbliert!

ImmoNr1030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65375
OrtOestrich-Winkel
Breitengrad50.00890
Längengrad8.03610
Flur12
Flurstück375/1
GemarkungOestrich
Regionaler ZusatzOestrich
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche60 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
BodenbelägeLaminatboden und Fliesen
UnterkellertJa
Kaufpreis209.000 €
Kaltmiete840 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete990 €
Hausgeld223 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Soll)10.080 €
ImmoNr1030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65375
OrtOestrich-Winkel Breitengrad50.00890
Längengrad8.03610 Flur12
Flurstück375/1 GemarkungOestrich
Regionaler ZusatzOestrich Wohnfläche60 m²
Nutzfläche8 m² Gesamtfläche60 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
GartennutzungJa BarrierefreiJa
BodenbelägeLaminatboden und Fliesen UnterkellertJa
Kaufpreis209.000 € Kaltmiete840 €
Nebenkosten150 € Warmmiete990 €
Hausgeld223 € Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung Jahresmiete (Soll)10.080 €
Objektbeschreibung: Wie neu wirkt diese sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1994.
Im schönen Rheingau gelegen, wartet hier eine vorteilhaft geschnittene, helle 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung im neuen Jahrzehnt voller Vorfreude seine neuen Besitzer!

Der gute Grundriss sowie die vergrößernde Terrasse und der pflegeleicht angelegte kleine Garten bieten auf kleinem Raum alles, was 1 - 2 Personen zum Leben brauchen:

Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, mit modernem, dunklem Laminatfußboden und großen, lichteinfangenden Fenstern ausgestattet, geht über in einen kleinen Flur, ein weiß gekacheltes Tageslichtbad mit Dusche und gemauertem Waschbeckenbereich mit viel Ablagemöglichkeit sowie ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen großen Kleiderschrank aufzustellen. Die geschmackvoll eingerichtete Einbauküche ist klein, bietet jedoch alles, was Koch und Köchin brauchen! Die Wohnung ist komplett möbliert und kann auf Wunsch so übernommen werden. Die große Terrasse mit Blick in den durch eine grüne Hecke eingewachsenen Garten bietet im Sommer ein zweites "Freiluft-Wohnzimmer". Die Wohnung ist im Moment freigestellt, so dass Sie die Wohnung selbst beziehen können oder alternativ vermieten. Es gibt mehrere Mietinteressenten, die die Wohnung gerne zu einem Preis von 840€/Monat Kaltmiete anmieten würden. Diese Wohnungen ist auf Grund ihrer Nähe zu der European Buisness School bei Mietern sehr begehrt.

Für die eigenen Pkw`s gibt es zwei Außenstellplätze direkt vor der Wohnung und einen Tiefgaragenplatz. Ein eigener Keller sowie Gemeinschaftswaschraum gehören selbstverständlich ebenfalls zu diesem hervorragenden Immobilienangebot.

Fazit: Eine richtig gute Wohnung, bei der alles stimmt: Lage, Ausstattung und Kaufpreis!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2024
Endenergieverbrauch: 52.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung ist in Ortsrandlage, in die Weinberge zum Spazierengehen sind es nur wenige Meter. Die notwendigen Einkäufe können zu Fuss getätigt werden: Zwei Discounter befinden sich in etwa 300 m Entfernung!

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 Koblenz – Wiesbaden und die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Nach Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden verkehren Linienbusse. Ein Autobahnanschluss besteht am Schiersteiner Kreuz Richtung Frankfurt und Richtung Mainz/Bingen mit Anbindung Köln/Ludwigshafen. In Richtung Ingelheim geht eine Fähre und sorgt für weitere gute Anbindungsmöglichkeiten.

Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Viele davon sind international bekannt, ihre Weine sind weltweit auf den Weinkarten der Spitzengastronomie zu finden. Zu ihnen zählt auch eines der ältesten Weingüter der Welt, Schloss Vollrads.

Ebenfalls ansässig in Oestrich-Winkel ist die European Business School. Sie ist wichtiger Impulsgeber für Wirtschaft, Wissenschaft, Politik und Gesellschaft und bildet Führungspersönlichkeiten mit internationaler Perspektive aus.

Im Stadtkern finden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten und selbst Goethe persönlich nahm die Gastfreundschaft und Schönheit dieses Ortes wahr.
Ausstattung: * Glaserker im Wohn-/Essbereich
* Helles Bad mit Wanne und Dusche mit gemauertem Waschtisch
* Nußbaumfarbener Laminatboden
* Einbauküche inklusive
* Komplett möbliert und ausgestattet mit Kabel TV,
* Highspeed Internet
* Große Terrasse (ca. 8 m²) und eigener Gartenanteil in Südost Ausrichtung
* Kelleraum
* Gemeinsamer Waschkeller
* 1 Doppelparkerstellplatz und 2 Aussenstellplätze direkt vor der Wohnung
Sonstiges: Die zwei Pkw-Stellplätze sowie der Duplexparker sind an das Verkaufsangebot gebunden, ebenso die Möblierung!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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