Immobiliendetails

4-Zimmer-Maisonette Wiesbaden City! TG-Platz + Aufzug! Rentabel vermietet; Eigennutzung möglich!

ImmoNr1050
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65185
OrtWiesbaden
Breitengrad50.07840
Längengrad8.23317
Flur67
Flurstück27/1
GemarkungWiesbaden-Innen
Etage5 und 6
Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche153 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Ost
BarrierefreiJa
BodenbelägeParkettfußböden, Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis740.000 €
Hausgeld869 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Ist)30.000 €
ImmoNr1050 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65185
OrtWiesbaden Breitengrad50.07840
Längengrad8.23317 Flur67
Flurstück27/1 GemarkungWiesbaden-Innen
Etage5 und 6 Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche153 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche153 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl6 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest, Ost BarrierefreiJa
BodenbelägeParkettfußböden, Fliesen Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis740.000 €
Hausgeld869 € Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Ist)30.000 €
Objektbeschreibung: Für Stadtliebhaber und -genießer:
Helle, repräsentative Maisonette-Wohnung in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten in der Wiesbadener City!

Auf zwei Ebenen gelegen, zeigt sich die lichtdurchflutete Wohnung von Ihren besten Seiten: der Eingangsbereich mit einer großen Diele, ausgestattet mit Loggia und dem Aufgang nach oben. Zwei Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer etc., beide mit Zugang zu einem kleinen Balkon und ein Bad mit Dusche runden diese Ebene ab.

Der obere Bereich der Wohnung stellt die Haupt-Aufenthaltsebene dar: der großzügige Wohn-/Essbereich, teilweise umrahmt von hohen, halbrunden Fensterflächen und weiteren zwei Loggien zeigt sich sehr repräsentativ und offen; der Blick in die Küche, die mit passgenauen Einbaumöbeln ausgestattet ist, wird durch eine hochwertig designte Glaswand spannend unterteilt.

Der "Schlaftrakt" ist separiert und verfügt über einen kleinen Flur, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und dem Elternschlafzimmer.

Der gesamte Wohnraum ist mit hochwertigem Echtholzparkett, Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet. Durch die Loggien auf verschiedenen Seiten kann hier jede Jahreszeit genossen werden.

Zu diesem Angebot gehört selbstverständlich ein Kellerrraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung rentabel vermietet, kann aber relativ kurzfristig auch selbst bewohnt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese herrliche Maisonette-Wohnung liegt mittendrin im Herzen der grünen Stadt Wiesbaden. Zu Fuß in wenigen Minuten zum Markt, zur Shopping-Meile, der noblen Wilhelmstraße und dem Kurpark sowie vielen kulturellen und sehenswürdigen Stätten. Trotzdem im eigenen Heim leben wie auf einer geschützten und ruhigen Insel...

Ohne Pkw können Sie auf die Buslinien zurückgreifen, die direkt oder unmittelbar vor ihrer Tür vorhanden sind.

Diese Wohnung ist für Stadtliebhaber ein echtes Juwel, zumal sie den für die Stadtmitte seltenen Service eines Aufzugs und eines Pkw-Stellplatzes bietet.
Ausstattung: - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche)
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Einbauküche
- 3 Loggien
- 1 Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug
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