Immobiliendetails

Reihenhaus mit 4 ZKB + Hobbyraum in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

ImmoNr1139
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65203
OrtWiesbaden
Breitengrad50.02870
Längengrad8.26012
Flur2
Flurstück288
GemarkungKastel
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße146 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa
BodenbelägeParkett, Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 €
Hausgeld131 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
ImmoNr1139 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65203
OrtWiesbaden Breitengrad50.02870
Längengrad8.26012 Flur2
Flurstück288 GemarkungKastel
Wohnfläche99 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße146 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa BodenbelägeParkett, Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 € Hausgeld131 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Schickes, jugendliches Reihenhaus in Wiesbaden-Amöneburg in direkter Rheinnähe!

In diesem kleinen Raumwunder werden Ihre Wohnträume wahr. Das Erdgeschoss mit seiner offenen Küche vermittelt ein modernes Raumgefühl. Erweitert wird dieser Bereich durch eine sonnige überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (eines davon mit über 3 m
lichter Raumhöhe) und Bad lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studioraum mit schrägem Pultdach, der beispielsweise als Gästezimmer oder als Büro, in dem auch zwei Heimarbeitsplätze problemlos untergebracht werden können, vielseitig verwendbar ist. Der Kellerbereich, aufgeteilt in einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum,
bietet viel praktischen Stauraum sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Der kleine Garten ist gepflegt und bietet den Hausbewohnern durch seine Südlage und die überdachte Terrasse die Möglichkeit, Frühjahr, Sommer und Herbst darin zu genießen. Ein Kfz-Stellplatz und ein zusätzlicher separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist zudem die ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbadener Innenstadt, Mainz und Frankfurt.

Fazit: Ein modernes, helles & gut ausgestaltetes Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie in unmittelbarer Rheinnähe (zu Fuß ca. 5 Minuten).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2032
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Wiesbaden-Amöneburg ist durch die Nähe zum Rhein geprägt und bietet somit vielerlei Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Durch die günstige Lage im Wiesbadener Südosten zwischen den Ortsteilen Kastel und Biebrich sind die Wiesbadener Innenstadt, die Mainzer Innenstadt und die Metropole Frankfurt allesamt gut
erreichbar. Und dies sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Buslinien 6, 9 und 33 verkehren in unmittelbarer Nähe, außerdem befinden sich der S-Bahnhof Wiesbaden Ost und die Autobahnauffahrten auf die A66, A643 und A671 in der näheren Umgebung.

Nur wenige Gehminuten von der Reihenhaussiedlung in der Alexander-von-Engelberg-Straße entfernt befinden sich drei Kindertagesstätten und ein großer Sportplatz. Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zudem verschiedene Supermärkte.
Ausstattung: * große Fensterfronten
* helle Räume
* Rollläden an allen Fenstern
* Gäste-WC
* voll unterkellert
* Studiozimmer im Dachgeschoss
* Bad mit Dusche und Wanne
* Neubaustandard
* zusätzlicher separater Kellerraum
* Kfz-Stellplatz
* Parkettboden
u.v.m.
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