Reihenhaus mit 4 ZKB + Hobbyraum in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

ImmoNr	1139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.02870
Längengrad	8.26012
Flur	2
Flurstück	288
Gemarkung	Kastel
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	146 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Hausgeld	131 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	1139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.02870
Längengrad	8.26012	Flur	2
Flurstück	288	Gemarkung	Kastel
Wohnfläche	99 m²	Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	146 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Parkett, Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	480.000 €	Hausgeld	131 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Schickes, jugendliches Reihenhaus in Wiesbaden-Amöneburg in direkter Rheinnähe!

In diesem kleinen Raumwunder werden Ihre Wohnträume wahr. Das Erdgeschoss mit seiner offenen Küche vermittelt ein modernes Raumgefühl. Erweitert wird dieser Bereich durch eine sonnige überdachte Terrasse.
Das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (eines davon mit über 3 m
lichter Raumhöhe) und Bad lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studioraum mit schrägem Pultdach, der beispielsweise als Gästezimmer oder als Büro, in dem auch zwei Heimarbeitsplätze problemlos untergebracht werden können, vielseitig verwendbar ist. Der Kellerbereich, aufgeteilt in einen Hauswirtschafts- und einen Hobbyraum,
bietet viel praktischen Stauraum sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Der kleine Garten ist gepflegt und bietet den Hausbewohnern durch seine Südlage und die überdachte Terrasse die Möglichkeit, Frühjahr, Sommer und Herbst darin zu genießen. Ein Kfz-Stellplatz und ein zusätzlicher separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist zudem die ruhige, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbadener Innenstadt, Mainz und Frankfurt.

Fazit: Ein modernes, helles & gut ausgestaltetes Reihenhaus mit Platz für die ganze Familie in unmittelbarer Rheinnähe (zu Fuß ca. 5 Minuten).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2032
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Wiesbaden-Amöneburg ist durch die Nähe zum Rhein geprägt und bietet somit vielerlei Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen.
Durch die günstige Lage im Wiesbadener Südosten zwischen den Ortsteilen Kastel und Biebrich sind die Wiesbadener Innenstadt, die Mainzer Innenstadt und die Metropole Frankfurt allesamt gut
erreichbar. Und dies sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Buslinien 6, 9 und 33 verkehren in unmittelbarer Nähe, außerdem befinden sich der S-Bahnhof Wiesbaden Ost und die Autobahnauffahrten auf die A66, A643 und A671 in der näheren Umgebung.

Nur wenige Gehminuten von der Reihenhaussiedlung in der Alexander-von-Engelberg-Straße entfernt befinden sich drei Kindertagesstätten und ein großer Sportplatz. Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es zudem verschiedene Supermärkte.

Ausstattung: * große Fensterfronten
* helle Räume
* Rollläden an allen Fenstern
* Gäste-WC
* voll unterkellert
* Studiozimmer im Dachgeschoss
* Bad mit Dusche und Wanne
* Neubaustandard
* zusätzlicher separater Kellerraum
* Kfz-Stellplatz
* Parkettboden
u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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