Immobiliendetails

Altbaucharme: Stilaltbau-Maisonette mit idyllischer Dachterrasse im Herzen von Wiesbaden!

ImmoNr1144
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65185
OrtWiesbaden
Breitengrad50.07430
Längengrad8.23543
Flur59
Flurstück435/16
GemarkungWiesbaden innen
Etage4
Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest
KaminJa
BodenbelägeFliesen, Parkett
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis499.000 €
Hausgeld293 €
Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)22.000 €
ImmoNr1144 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65185
OrtWiesbaden Breitengrad50.07430
Längengrad8.23543 Flur59
Flurstück435/16 GemarkungWiesbaden innen
Etage4 Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche166 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten10 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest KaminJa
BodenbelägeFliesen, Parkett Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis499.000 €
Hausgeld293 € Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)22.000 €
Objektbeschreibung: Mitten in der Wiesbadener Innenstadt - und dennoch in einer ruhigen, begrünten Seitenstrasse gelegen - präsentiert sich diese große Wohnung in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau. Beim Betreten des Hauses empfängt die Bewohner und Besucher das prächtige Treppenhaus, welches noch heute den Reichtum und die Geschichte des letzten Jahrhunderts erahnen lässt.

In der 4. Etage, also ganz oben gelegen, verwöhnt die großzügige und sehr gepflegte Maisonettewohnung Menschen mit absoluter Ruhe und viel Charme. Obwohl, typisch für einen Stilaltbau aus diesem Jahrhundert, alle Räume von einem großen Flur zugängig sind, ist sie doch unkonventionell geschnitten und inspiriert ihre Bewohner zu Kreativität, Intuition und Offenheit. Freigelegte und kunstvoll eingesetzte Holzbalken dienen als Raumteiler und unterschreichen die Gemütlichkeit der Wohnung.

Im unteren Wohnbereich gibt es 4 Zimmer: ein etwas separiertes, großes Zimmer mit gegenüberliegendem Bad, welches, bei Bedarf, als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden kann. Weiterhin gibt es ein saniertes Gäste-WC sowie ein nach modernen Bedürfnissen eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet. Die Küche wurde hier in die Dachschrägen eingepasst und bedarf einer Erneuerung. Ein kleiner Abstellraum/Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer und ein Ess-/ Wohnzimmer mit Aufgang zur Dachterrasse runden die untere Etage ab.

Im oberen Bereich findet sich die malerische Dachterrasse sowie ein offener und ein abgetrennter Bereich. Die Dachterrasse sowie Zugangswege gehören zur Wohnfläche (ca. 11m²). Der übrige Raum (ca. 26 m²) wird als Nutzfläche gerechnet und deshalb als Hobby- oder Arbeitsraum deklariert.

Fazit:
Ein attraktives Wohnangebot für Liebhaber von Altbau-Stadtwohnungen, die wissen, dass ihr eingebrachtes Kapital hier eine sichere und steigende Wertanlage für die Zukunft darstellt!
Lage: Begehrte Lauf-Lage Stadtmitte:
Shops, Lebensmittelläden, Kaffees, Restaurants, Ärzte, Schulen, Busse, Parks etc.in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: - Die Wohnung wurde 1980 kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert
- In den unteren Räumen Parkett- und Fliesenfußboden
- Im oberen Bereich Teppichboden
- Einliegerwohnung
- Sichtgeschützte Dachterrasse
- 3 Schlafzimmer
- Saniertes Badezimmer
- Saniertes Gäste-WC
- Kellerraum
- Geräumige Abstellkammer im Hof
- Hauswirtschaftsraum für alle Parteien nutzbar

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003
Sonstiges: BITTE BEACHTEN:

- Das Haus hat keinen Aufzug
- Es gibt keine zur Wohnung gehörende Garage oder Stellplatz; eine
Garagenanmietung möglich. Kosten 150,- €/Monat.

360 Grad Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740003

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