Immobiliendetails

RARITÄT: Panorama-Rheinblick-Perle. Bestlage in Rüdesheim - Einfamilienhaus mit großem Garten

ImmoNr1207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65385
OrtRüdesheim am Rhein
Breitengrad49.99490
Längengrad7.93701
Flur5
Flurstück149
GemarkungEibingen
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße631 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
GartennutzungJa
BodenbelägeEchtholzparkett und Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis590.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr1207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65385
OrtRüdesheim am Rhein Breitengrad49.99490
Längengrad7.93701 Flur5
Flurstück149 GemarkungEibingen
Wohnfläche160 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße631 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
GartennutzungJa BodenbelägeEchtholzparkett und Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis590.000 € Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Objektbeschreibung: Unschlagbar ist hier die unverbaubare Lage mit Panoramablick. Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist voll unterkellert. Erweitert wird es durch einen schönen Wintergarten mit anschließender, sonniger Terrasse und einem wunderschönen Garten. Im 1.OG gibt es 3 mögliche Schlafzimmer, so dass hier eine Familie mit 2 Kindern bequem Ihren Platz finden kann. Der Wohn-Essbereich mit fast 40 qm und der anschließenden Küche bieten viel Lebensraum. Ein Haus mit enormen Potential, das Sie aufgrund der Lage begeistern wird. Die Oberflächen und die Energieeffizienz sind auf den heutigen Standard anzupassen.

Der virtuelle 360 Grad Rundgang ist eine bequeme Möglichkeit für Sie, schon vor dem persönlichen Besuch eine virtuelle Erlebnistour durch das Haus zu genießen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Endenergiebedarf: 381.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Stadt Rüdesheim am Rhein ist bei Touristen sehr beliebt und bekannt. Mit Bahn und Bus kann man seine Ziele ohne Probleme erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und unzähliche Gastronomiebetriebe stehen zur Wahl und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, eine Grund- und Realschule sind am Ort. Im angrenzenden Ort Geisenheim befinden sich zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.
Ausstattung: * Beste Lage mit Rhein-Panoramablick von Schloss Johannisberg bis Niederwalddenkmal.
* toller Garten mit Gartenhaus
* Wintergarten und Terrasse
* großzügiges Entrèe
* Parkettfußboden
* gelungene Raumaufteilung
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* Garage mit elektrischem Tor

Nachfolgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
2000 Badsanierung EG
2004 Ausgleichsbehälter Heizunganlage
2009 Brenner Heizungsanlage
2011 teilweise 2-fach-verglaste Fenster#
2013 Freisitz mit Pavillion
2014 Terrasse mit Balustrade
2016 Gargae wurde gefliest und bekam elektrisches Rolltor
2017 Becken im Außenbereich wurde gefliest
2018 Eingang im Landhausstil - Windfang und teilweise 3-fach-verglaste Fenster
2o19 Brunnensanierung im Garten
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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