NAUROD: HISTORISCHE IMMOBILIE (1736) Kernsanierungsobjekt! Ausbaufähige Scheune!

ImmoNr	1215
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.13640
Längengrad	8.29916
Flur	1
Flurstück	400
Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	175 m²
Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Bodenbeläge	müssen erneuert werden
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,00% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	1215	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.13640
Längengrad	8.29916	Flur	1
Flurstück	400	Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	175 m²	Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Bodenbeläge	müssen erneuert werden	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,00% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Hier finden Kreative, Handwerker oder einfach Menschen die keine "Immobilie von der Stange" suchen Ihr neues zu Hause.
Diese Hofreite entstand 1929 (ganz ursprünglich Teile davon wohl im Jahr 1736). In den Jahren 1953 und 1976 wurden Teile des Anwesen erneuert, ergänzt oder ersetzt. Das Objekt ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage von Wiesbaden-Naurod, historischer Ortskern!

Hinter dem Eingangstor befindet sich der gepflasterte Hofbereich mit Zugang zum Haupthaus, zu dem Erdgeschoss des Seitenbaus und der Scheune. Durch die Scheune erreicht man den Garten, der bis Ende 2021 verpachtet ist.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches zur Zeit aus 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen besteht. Das 5. Zimmer wurde als Überbau der Hofeinfahrt im Jahr 1971 erbaut. Der alte Keller unter dem Wohnhaus ist durch eine Außentreppe zu begehen. Der Erhaltungszustand des Hauses macht eine Sanierung erforderlich.

Dem Haupthaus schließt sich ein Anbau in nordwestlicher Richtung an, der im Erdgeschoss alte Stallungen beinhaltet und in Absprache mit dem Bauamt entfernt werden kann.

Die rückwärtige Seite des Hofes wird durch die historische Scheune abgeschlossen. Durch die Scheune, die sich über die komplette Grundstücksbreite erstreckt, erreicht man den im südwestlichen Grundstücksteil gelegenen Garten. Ein Abriss oder bauliche Veränderungen sind individuell mit dem Bauamt und dem Amt für Denkmalpflege abzustimmen. Lage: Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellers köpf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Bedarfs wie ein Tegut-Supermarkt, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Hier wurde großer Wert auf die Erhaltung des dörflichen Charakters gelegt. Dem Umstand ist sicher auch zu verdanken, dass der historische Ortskern von Naurod mit seinen denkmalgeschützten Immobilien, geschützt und gepflegt wird. Ebenso hat das Naherholungsgebiet in Naurod einen hohen Freizeitwert. In nur wenigen Minuten ist die Natur mit all' ihren Vorzügen erreichbar.

Aber auch die Verkehrsanbindung ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Ausstattung: - Haupthaus mit ca.95 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 25 m² Raum über der
Torfeinfahrt
- Die Nutzfläche erstreckt sich momentan über die Scheune ca. 123 m² Grundfläche,
dem Erdgeschoss des Seitenbaus mit ca.15 m² und dem Keller unter dem
Wohnhaus von ca.47 m²
- Großer Südwest-Garten
- Im Hof Platz für 2 - 3 PKWs Sonstiges: BITTE BEACHTEN:
Das gesamte Anwesen muss kernsaniert und in Absprache mit dem Denkmalamt Wiesbaden zu neuem Leben erweckt werden!
Alle Massangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den alten, uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen. Abweichungen zu den aktuellen Gegebenheiten können erst nach Einsicht der Bauakte festgestellt werden.
Zur Umsetzung Ihrer individuellen Ideen empfiehlt es sich, einen Architekten zu Rate zu ziehen.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.