Immobiliendetails

"Hofreitencharacter" in stilsicher saniertem, denkmalgeschütztem Kleinod vor den Toren von FFM!

ImmoNr1231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Bechtheim
Breitengrad50.27370
Längengrad8.18562
Flur29
Flurstück83
GemarkungHünstetten
Regionaler ZusatzBechtheim, Untertaunus
Wohnfläche316 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße499 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
KaminJa
BodenbelägeHochwertige, geschmackvolle Bodenbeläge
UnterkellertJa
Kaufpreis985.000 €
Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)30.000 €
ImmoNr1231 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Bechtheim Breitengrad50.27370
Längengrad8.18562 Flur29
Flurstück83 GemarkungHünstetten
Regionaler ZusatzBechtheim, Untertaunus Wohnfläche316 m²
Nutzfläche200 m² Grundstücksgröße499 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd KaminJa
BodenbelägeHochwertige, geschmackvolle Bodenbeläge UnterkellertJa
Kaufpreis985.000 € Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)30.000 €
Objektbeschreibung: Eingebettet in der Ortsmitte von Hünstetten-Bechtheim, lässt dieses einzigartige, historische Anwesen den Betrachter äusserlich nur erahnen, welch' überraschende "Geheimnisse" sein Inneres aufweist!!!

Das Wohnhaus der dreiseitig geschlossenen, ehemaligen Hofreite wurde um das Jahr 1700 erbaut und ist heute ein künstlerisches und städtebauliches Kulturdenkmal. Über Jahrhunderte genutzt, gepflegt und geliebt wurde das Hofgut im Jahr 1984 grundlegend saniert und das Fachwerk freigelegt. Das vordere Haupthaus mit einem angeschlossenen Zwischengebäude sowie einer grossen Scheune verwandelte sich mit den jetzigen Eigentümern, die es liebevoll immer weiter verschönerten und optimierten, zu einem Schmuckstück für seine Bewohner und den Ort.

Der individuell und edel ausgebaute Wohnbereich verteilt sich in mehrere split-level-Ebenen, die Historie und Moderne gleichermassen vereinen. Die hier eingebrachten, hochwertigen Ausstattungsmerkmale lassen kaum Wünsche offen! Die Küche ist mit high-class-Marken-Einbauten versehen; die Bäder sind ausgestattet mit klassischen, vergoldeten Armaturen. Die Fußböden bestehen aus dicken Eiche-Landhausdielen oder hochwertigen Fliesenböden... alt mit neu veredelt...!

Der mittig gelegene, mediterran anmutende Innenhof, garantiert neben seiner Schönheit und Funktionalität 100%ige Privatspähre; z. B. beim Grillen und Geniessen in der offenen, gemütlichen Remise! Von hier führt der Zugang über eine Treppe zum Wintergarten des oberen Wohngeschosses, der, aufgrund seiner verschiebbaren Glasteile, im Sommer mit wenigen Handgriffen zum Balkon verwandelt werden kann.Die sich anschliessende Scheune steht ebenfalls zum Teil unter Denkmalschutz. Abstellen, ausbauen und wohnen... Ihren Ideen sind keine grenzen gesetzt!

Fazit:
Sie lieben das Besondere? Eine Immobilien sollte Ihnen Individualität und Potential bieten? Sie lieben die Mischung von alt und neu... dann könnte dies Ihr Traumhaus sein!
Lage: Zwischen Limburg und Wiesbaden liegt idyllisch der Ort Bechtheim, zugehörig der Gemeinde Hünstetten im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Beste Anbindung durch die wenige Autominuten entfernte A3 in jede Richtung; die Bundesstraße führt nach Wiesbaden, Limburg, Bad Camberg.

In der nahen Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. Mitten im Grünen gelegen ist Bechtheim der zentrale Punkt für viele Freizeitaktivitäten.

Interessant:
Seit 2020 gehört Hünstetten zu den Fair-Trade-Gemeinden: Durch ihr Engagement für den fairen Handel vor Ort setzt die Gemeine Hünstetten ein konkretes Zeichen für eine gerechtere Welt und leistet einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung der Lebensbedingungen von benachteiligten Produzentengruppen im globalen Süden...
Ausstattung: * 6 Zimmer
* 4 - 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer (zwei davon mit Carrara-Marmor, Granit und vergoldete Armaturen)
* Fußbodenheizung im 1.OG im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
* Fußbodenerwärmung im Bad und im Wohnzimmer des
Erdgeschosses
* Wohnzimmer (56 m²) mit Design-Kamin und Elektrik-Steuerzentrale
* antike, spanische Holztür im Wohnzimmer
* individuelle, hochwertige Beleuchtung im gesamten Haus
* hochwertige, individuell eingepasste Markenküche
* großzügige Raumaufteilung
* viel Stauraum
* ruhige Lage
* kinderfreundliches Umfeld
* Scheune mit Nutzmöglichkeit
* uneinsehbareTerrasse mit Innenhof und Sitzecke mit Kamin
* Wintergarten der sich zu einem Balkon umfunktionieren läßt
* 3 PKW-Stellplätze
* großzügige Nebenflächen
* Wasserenthärtungsanlage
u.v.m.
Sonstiges: Der Kaufpreis von 1,11 € ist hier fiktiv.... Bitte rufen oder schreiben Sie uns an, um den genauen Preis für diese Immobilie zu erfahren. Wir danken für Ihr Verständnis!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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