Immobiliendetails

Großzügige charmante Villa, großer eingewachsener Garten; Viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

ImmoNr1279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ55411
OrtBingen am Rhein
Breitengrad49.95250
Längengrad7.90546
Flur14
Flurstück77
GemarkungBingen-Büdesheim
Regionaler ZusatzBüdesheim bei Bingen, Rhein
Wohnfläche420 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.249 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeParkett, Fliesen, Laminat
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis750.000 €
Provision5 % vom Kaufpreis zzgl. 16% Mwst.
Währung
ImmoNr1279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ55411
OrtBingen am Rhein Breitengrad49.95250
Längengrad7.90546 Flur14
Flurstück77 GemarkungBingen-Büdesheim
Regionaler ZusatzBüdesheim bei Bingen, Rhein Wohnfläche420 m²
Nutzfläche130 m² Grundstücksgröße1.249 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC4
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeParkett, Fliesen, Laminat Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise Kaufpreis750.000 €
Provision5 % vom Kaufpreis zzgl. 16% Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Diese ca. 1898 erbaute Villa, die 1980 umgebaut und saniert wurde bietet seinen Eigentümern auf über 550 qm Fläche unzählige Entfaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Das Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten getrennt. Im vorderen älteren Teil befinden sich 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine sonnige Süd-Terrasse. Hier faszinieren die schönen Stilelemente aus dem Gründungsjahr.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im OG und DG und hat ihre Ausrichtung in den herrlichen Garten mit seinen alten Baumbeständen. Highlight ist hier das Wohnzimmer mit Grundkamin und einer großen Fensterfront zum Garten und einer Galerie. Über die Wendeltreppe erreicht man die Galerie sowie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, eine Waschküche und ein WC, und der Ausgang in den eingewachsenen Garten mit einer gemütlichen überdachten Sitzecke mit Kamin und Teich.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum.
4 Kellerräume und ein Heizungskeller bieten viel Platz zum Abstellen und Lagern.
Die Hofeinfahrt neben dem Haus führt zum Stellplatz und zur Doppelgarage.

Fazit: ein gepflegtes, großzügiges Anwesen, mit herrlich eingewachsenem Garten, in ruhiger Lage.

Link für den 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1996729

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.03.2027
Endenergieverbrauch: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bingen ist eine rd. 30.000 Einwohner zählende Stadt – an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen. Es bieten sich beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz. Großzügige, moderne Sportanlagen (Tennisanlage, Reitplätze etc.) stehen zur Verfügung. Nicht zu vergessen sind die beliebten Wein- und Speiselokale in und um Bingen und die attraktive Fußgängerzone als Einkaufsstraße.
Büdesheim ist der größte Stadtteil von Bingen, zur Stadtmitte sind es ca. 4 km. Regelmäßiger Stadtbusverkehr und eine gut ausgebaute Verbindungsstraße mit Fahrradweg ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung. Mehrere Supermärkte und zahlreiche Fachgeschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und Realschule Plus befinden sich in Büdesheim, alle anderen weiterführenden Schulen sind in Bingen. Außerdem hat die Technische Hochschule Bingen ihren Sitz in Bingen-Büdesheim.
Büdesheim wird durch ein aktives Vereinsleben geprägt.
Ausstattung: * Baujahr 1900, Anbau 1982
* 2 getrennte Wohneinheiten
* Wohn- und Gewerbefläche möglich
* ca. 550 qm Wohn-Nutzfläche
* 1.249 qm Grundstück
* Stilelemente aus dem Gründungjahr
* Isolierverglaste Holzfenster
* Gaszentralheizung Bj. 2015
* großzügiges Wohnzimmer mit Grundofen und Galerie
* Parkett, Fliesen, Teppichboden, Laminat
* großer eingewachsener Garten mit 3 Terrassen
* überdachter Freisitz mit Kamin
* Doppel-Garage und Außenstellplatz
Sonstiges: Ein Tipp: Eine Dachterrasse auf dem Freisitz mit Zugang vom Haus und in den Garten wäre das I-Tüpfelchen des Ganzen. Vieles ist möglich!!!

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