Immobiliendetails

TOP-LAGE Wiesbaden-Nordost: Erstklassige, barrierefreie Gartenwohnung, in 7 Parteien-Neubau!

ImmoNr1311
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ65195
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08670
Längengrad8.22719
Flur72
Flurstück463/6 und 466/15
GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
BodenbelägeEchtholz Eiche-Parkett, Großraumfliesen
UnterkellertJa
Kaufpreis490.000 €
Hausgeld229 €
Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)14.500 €
ImmoNr1311 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ65195
OrtWiesbaden Breitengrad50.08670
Längengrad8.22719 Flur72
Flurstück463/6 und 466/15 GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost Wohnfläche72 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten7 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BarrierefreiJa
BodenbelägeEchtholz Eiche-Parkett, Großraumfliesen UnterkellertJa
Kaufpreis490.000 € Hausgeld229 €
Provision5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)14.500 €
Objektbeschreibung: Up to date leben... die extravagante Wohnung im Gartengeschoß des erstklassigen 7 Parteien-Neubaus - veredelt mit dem Charme herrschaftlicher Stadtvillen - macht diesen Wunsch möglich! Die Stadt - nur ein paar Schritte entfernt - im Blick, können hier duftende Blumen im eigenen Garten gepflückt werden, ein erfrischender Cocktail unter dem Sonnenschirm genossen, oder nachts staunend die funkelnden Sterne am Himmel gezählt werden!

Die große, individuell geschnittene 2 Zimmer-Wohnung ist elegant ausgestattet: Das offene Entré, welches in den lichtverwöhnten Wohnbereich führt, besticht durch den edlen Eiche-Parkettfußboden. Der Küchenbereich ist offen integriert, hier können eigene Küchenideen umgesetzt werden. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse und den südwestlich ausgerichteten Garten. Diese fast 100 m² Außenfläche steigern nochmals den Lebensgenuß, den die Wohnung mit dieser Lage bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist Garant für einen erholsamen Schlaf! Beide Badezimmer sind zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Heizkörpern ausgestattet und so auch an kühlen Sommerabenden kuschelig warm.

Ein besonderes "Bonbon" ist ein weiterer, externer Raum, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet und mit ca. 8 m" ideal als Arbeitsraum, Gästezimmer o. ä. die Wohnung ergänzt.

Vom Eingangsbereich bis in den Kellerbereich ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. In die Tiefgarage gelangt man mit einem hochmodernen Pkw-Aufzug; der zugehörige Einzelstellplatz lässt auch großen Autos "Bewegungsfreiheit". Selbstverständlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum. Ein weiterer Abstellraum kann monatlich dazu angemietet werden.

Fazit: Die perfekte Wohnung für anspruchsvolle und naturverbundene Stadtmenschen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2027
Endenergiebedarf: 49.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafès etc. Und... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgeniessern!
Ausstattung: - barrierefrei
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder - eins mit Dusche, eins mit Badewanne; beide Bäder haben
zusätzlich "Handtuch-Heizkörper"
- Fußboden im Wohnbereich mit Eiche-Echtholzparkett
- Fußboden in Küche und Bädern mit modernen Großraumfliesen
- dreifach verglaste Fenster und Terrassentür
- zusätzlicher bewohnbarer Hobbyraum
- Videosprechanlage
- Süd-West-Terrasse mit Garten
- Aufzug
- Pkw-Aufzug
- großer Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- weiterer Kellerraum anmietbar
Sonstiges: Ein Tipp: Die Eigentümer hätte bei Selbstnutzung das große Badezimmer entfernen lassen und dadurch mit dem anthrazit gefliessten Hobbyraum mit TV-Anschluß ein weiteres "Wohn-/Schlafzimmer" mit Blick in den romantischen Kräutergarten bekommen.... Vieles ist möglich!!!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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