Nagelneu! TOP-Ausstattung! Sehr viel Platz! 5 Zimmer! Naturnah mit 1A-Anbindung! Exklusives Wohnen!

ImmoNr	1314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65527
Ort	Niedernhausen
Breitengrad	50.16560
Längengrad	8.31363
Etage	1
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Großflächige Feinsteinfliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.950 €
Außen-Provision	Provisionsfrei (für Mieter)
Währung	€
Kaution	5.000 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	1314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65527
Ort	Niedernhausen	Breitengrad	50.16560
Längengrad	8.31363	Etage	1
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	9 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Großflächige Feinsteinfliesen	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.700 €
Nebenkosten	250 €	Warmmiete	1.950 €
Außen-Provision	Provisionsfrei (für Mieter)	Währung	€
Kaution	5.000 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: TOP-Ausstattung! Sehr viel Platz! Naturnah mit 1A-Anbindung! Exklusives Wohnen!

Diese eindrucksvolle und lichterfüllte Etagenwohnung im Herzen von Niedernhausen lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige Ausstattung, viel Platz zum Leben und die Nähe zur Natur, zeichnen dieses Schmuckstück aus. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung und den vielen Fenstern ist es, bei passendem Wetter, hell und sonnig in allen Wohnräumen. Die großzügige, ebenfalls in Süd-West-Richtung angelegte, Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen der tollsten Blicke auf die "Hohe Kanzel", den Hausberg von Niedernhausen.
Ein weiteres Highlight ist die exklusive Küche mit Kücheninsel, die fließend in den repräsentativen Wohn-und Essbereich übergeht und viel Platz und reichlich Licht bietet. Besonders hervorzuheben ist außerdem der Schlafbereich, mit einem elegant-luxuriösen Tageslichtbad. Eine große Einzelgarage, sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Neben den netten Nachbarn bietet diese Wohnung somit viel Platz für Leben, Wohnen und Arbeit.

TOP features! Lots of space! Close to nature with A1-connection! Exclusive living!

This impressive and light-filled floor apartment in the heart of Niedernhausen leaves nothing to be desired.
A high-quality equipment, lots of space to live and the proximity to nature, distinguish this gem. Due to the south-west orientation and the many windows, it is, in suitable weather, bright and sunny in all living areas. The generous, also in south-west orientation, loggia invites you to linger and offers one of the greatest views of the "Hohe Kanzel", the local mountain of Niedernhausen.
Another highlight is the exclusive kitchen with kitchen island, which flows smoothly into the representative living and dining area and offers plenty of space and abundant light. Particularly noteworthy is also the sleeping area, with an elegant-luxurious daylight bathroom. A large single garage, as well as a separate basement compartment complete this offer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2020
Endenergiebedarf: 49.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Landschaftliche Schönheit und Standortgunst zeichnen die Gemeinde Niedernhausen aus. Von keiner Stelle des Ortes ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald.

Aufgrund der sehr guten Lage in Niedernhausen, ist ein Arbeitsplatz in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden in circa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie dem eigenen Pkw zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A3 ist circa 4 Minuten entfernt und auch der S-Bahnhof Niedernhausen ist fußläufig in 10 min zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Auto in maximal 5 Minuten zuerreichen.

In der direkten Umgebung befindet sich ein Kindergarten und 5 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die Grund-und Gesamtschule "Theißtalschule".

Scenic beauty and favorable location characterize the community of Niedernhausen. From any point of the village it is further than 5 minutes to the open countryside and the forest.

Due to the very good location in Niedernhausen, a workplace in the direction of Frankfurt or Wiesbaden can be reached in about 30 minutes by public transport or by car. The freeway connection to the A3 is about 4 minutes away and also the S-Bahn station Niedernhausen is within 10 minutes walking distance.

Various shopping facilities can be reached on foot or by car in a maximum of 5 minutes.

In the immediate vicinity is a kindergarten and 5 minutes walk away is the primary and comprehensive school "Theißtalschule".

Ausstattung: - Markeneinbauküche mit Kücheninsel, Dunstabzugshaube
- Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Bidet
- großzügige Raumaufteilung
- große Loggia
- Fußbodenheizung
- moderner und pflegeleichter Feinsteinfliesen-Fußbodenbelag
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- große Garage

- Fitted brand kitchen with kitchen island, extractor hood
- daylight bathroom with bathtub, walk-in shower and bidet
- generous room layout
- large loggia
- underfloor heating
- modern and easy-care fine stone tile flooring
- utility room
- cellar room
- large garage Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!!!!!

PLEASE INQUIRE EXCLUSIVELY VIA EMAIL !!!!!!!