EINZIGARTIG; AUSSERGEWÖHNLICH; BEEINDRUCKEND! Das besondere Haus - mitten in Bierstadt!

ImmoNr	1344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.08440
Längengrad	8.28277
Flur	65
Flurstück	68/3
Gemarkung	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	Käuferprovisionsfrei
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Jahresmiete (Soll)	35.000 €

ImmoNr	1344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.08440
Längengrad	8.28277	Flur	65
Flurstück	68/3	Gemarkung	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	289 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €	Außen-Provision	Käuferprovisionsfrei
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Jahresmiete (Soll)	35.000 €

Objektbeschreibung: Modernes, großes 1 - 2 Familienhaus mit Loftcharakter und gemütlicher, eleganter Landhausatmosphäre, ruhigem Garten ... mitten in der Stadt von Wiesbaden-Bierstadt!

Der Zugang zum Haus einer ehemaligen Hofreite führt über den großen Hofbereich, der von zwei weiteren Wohneinheiten genutzt wird, direkt ins Herz des Anwesens. Der überdachte Eingangsbereich führt über die große Diele in die - bei Bedarf - separierte Einliegerwohnung, die über einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer verfügt. Auf dieser Ebene geht es in den großen, ruhig gelegenen Garten, der von drei Wohngemeinschaften genutzt wird. Über eine Treppe gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und den Kellerbereich.

Das Obergeschoß dieses faszinierenden Hauses besticht durch sein riesiges Platzangebot, den Loftcharakter und die verschiedenen offenen Wohnebenen, architektonisch hervorragend geplant und umgesetzt! Trotz der Weite und des Platzangebots verströmt diese Wohnebene Eleganz, Wärme und Gemütlichkeit!

Im diesem Teil des Hauses liegt der "Lebensmittelpunkt" der Bewohner: Kochen, essen, kommunizieren - leben - welcher im Sommer durch die hier begehbare, großflächige und sonnige Dachterrasse erweitert wird! Über weitere Stufen gelangt man in die Galerie, die zwei Schlafzimmer beinhaltet... ebenso wie der faszinierende Wohnbereich des offenen Spitzbodens, der ebenfalls zwei Schlafzimmer beinhaltet.

Ein "Raum im Raum"-Musikzimmer im Kellerbereich, der vollkommen schalldicht ist, viele Nutzflächen und Feinheiten (Zentralstaubsaugeranlage im Hauswirtschaftsraum, Regenwassertonne von mehreren Tausend Litern speist die Toiletten im Haus) etc. vervollkommnen diese einzigartige, interessante Immobilie!

Fazit:
Ein Wohntraum für grosse Familien, 2 Generationen oder Menschen, die Weite, Großzügigkeit und Individualität lieben. Leben in einem eleganten, gemütlichen Landhaus mitten in quirliger und urbaner Umgebung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2023
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.
Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.

Ausstattung: - Hochwertige Landhausdielen und Parkett im gesamten Wohn-Schlafbereich
- Unterschiedliche Wohnebenen
- 6 Schlafzimmer
- 1 Duschbad; 1 Dusch- und Eckwannenbad mit separater Fußbodenerwärmung
- Gemütlicher Kaminofen im ausgebauten Spitzboden
- Garten mit Terrasse
- Große Dachterrasse 60 m²
- Riesige Regenwassertonne speist beide Toiletten
- Viel Nutzfläche - Keller
- Garage
- Freistellplatz
- Dämmung von Dach und Außenwänden Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.