Immobiliendetails

EINZIGARTIG; AUSSERGEWÖHNLICH; BEEINDRUCKEND! Das besondere Haus - mitten in Bierstadt!

ImmoNr1344
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65191
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08440
Längengrad8.28277
Flur65
Flurstück68/3
GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche289 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
GartennutzungJa
BodenbelägeParkett, Fliesen
UnterkellertJa
Kaufpreis1.090.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)35.000 €
ImmoNr1344 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65191
OrtWiesbaden Breitengrad50.08440
Längengrad8.28277 Flur65
Flurstück68/3 GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche289 m²
Nutzfläche130 m² Grundstücksgröße495 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest GartennutzungJa
BodenbelägeParkett, Fliesen UnterkellertJa
Kaufpreis1.090.000 € Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)35.000 €
Objektbeschreibung: Modernes, großes 1 - 2 Familienhaus mit Loftcharakter und gemütlicher, eleganter Landhausatmosphäre, ruhigem Garten ... mitten in der Stadt von Wiesbaden-Bierstadt!

Der Zugang zum Haus einer ehemaligen Hofreite führt über den großen Hofbereich, der von zwei weiteren Wohneinheiten genutzt wird, direkt ins Herz des Anwesens. Der überdachte Eingangsbereich führt über die große Diele in die - bei Bedarf - separierte Einliegerwohnung, die über einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer verfügt. Auf dieser Ebene geht es in den großen, ruhig gelegenen Garten, der von drei Wohngemeinschaften genutzt wird. Über eine Treppe gelangt man in den Hauswirtschaftsraum und den Kellerbereich.

Das Obergeschoß dieses faszinierenden Hauses besticht durch sein riesiges Platzangebot, den Loftcharakter und die verschiedenen offenen Wohnebenen, architektonisch hervorragend geplant und umgesetzt! Trotz der Weite und des Platzangebots verströmt diese Wohnebene Eleganz, Wärme und Gemütlichkeit!

Im diesem Teil des Hauses liegt der "Lebensmittelpunkt" der Bewohner: Kochen, essen, kommunizieren - leben - welcher im Sommer durch die hier begehbare, großflächige und sonnige Dachterrasse erweitert wird! Über weitere Stufen gelangt man in die Galerie, die zwei Schlafzimmer beinhaltet... ebenso wie der faszinierende Wohnbereich des offenen Spitzbodens, der ebenfalls zwei Schlafzimmer beinhaltet.

Ein "Raum im Raum"-Musikzimmer im Kellerbereich, der vollkommen schalldicht ist, viele Nutzflächen und Feinheiten (Zentralstaubsaugeranlage im Hauswirtschaftsraum, Regenwassertonne von mehreren Tausend Litern speist die Toiletten im Haus) etc. vervollkommnen diese einzigartige, interessante Immobilie!

Fazit:
Ein Wohntraum für grosse Familien, 2 Generationen oder Menschen, die Weite, Großzügigkeit und Individualität lieben. Leben in einem eleganten, gemütlichen Landhaus mitten in quirliger und urbaner Umgebung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2023
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.
Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Ausstattung: - Hochwertige Landhausdielen und Parkett im gesamten Wohn-Schlafbereich
- Unterschiedliche Wohnebenen
- 6 Schlafzimmer
- 1 Duschbad; 1 Dusch- und Eckwannenbad mit separater Fußbodenerwärmung
- Gemütlicher Kaminofen im ausgebauten Spitzboden
- Garten mit Terrasse
- Große Dachterrasse 60 m²
- Riesige Regenwassertonne speist beide Toiletten
- Viel Nutzfläche - Keller
- Garage
- Freistellplatz
- Dämmung von Dach und Außenwänden
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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