6 % Rendite! Geräumige Büro- / Praxisfläche in jungem Haus! Ortskern Trebur!

ImmoNr	1383
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	65468
Ort	Trebur
Breitengrad	49.92390
Längengrad	8.40372
Flur	1
Flurstück	168/3
Gemarkung	Trebur
Regionaler Zusatz	Trebur
Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	102 m²
Vermietbare Fläche	102 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Nebenfläche	12 m²
Gewerbefläche	102 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden
Bodenbeläge	Teppich, Fliesen
Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	250 €
Provision	5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	997 €
Mieteinnahmen pro Monat	997 €
Jahresmiete (Ist)	11.964,24 €

ImmoNr	1383	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	65468
Ort	Trebur	Breitengrad	49.92390
Längengrad	8.40372	Flur	1
Flurstück	168/3	Gemarkung	Trebur
Regionaler Zusatz	Trebur	Gesamtfläche	114 m²
Bürofläche	102 m²	Vermietbare Fläche	102 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Nebenfläche	12 m²
Gewerbefläche	102 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden	Bodenbeläge	Teppich, Fliesen
Kaufpreis	195.000 €	Hausgeld	250 €
Provision	5,8% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	997 €	Mieteinnahmen pro Monat	997 €
Jahresmiete (Ist)	11.964,24 €

Objektbeschreibung: Geräumige und gut geschnittene Büro- / Ladenfläche in jungem Haus!

Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Hauses und liegt in einer optimalen und sehr verkehrsgünstigen Lage im Ortskern von Trebur. Die Gewerbeeinheit ist seit 2000 an ein Steuerbüro vermietet und verfügt über eine Bürofläche von ca. 100 m² , die sich auf ein großes Büro, eine großzügige Küche, ein separates Wc und einen Lagerraum verteilen. Die Küche kann auch als weiteres Büro genutzt werden.

Ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum, der über die im Büro befindliche Treppe erreicht wird, rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2030
Endenergieverbrauch: 139.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Trebur liegt im Kreis Groß-Gerau im zentralen Dreieck von Frankfurt, Mainz und Darmstadt.

Dank der guten Busanbindung erreichen Sie schnell und bequem die Kreisstadt Groß-Gerau oder die Autostadt Rüsselsheim und deren Bahnhöfe mit den S-Bahn Anschlüssen zu den umliegenden Städten wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt. Ebenso hervorragende Autobahnanbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen.

Ausstattung: - gepflegtes junges Haus
- kleine Einheit (6 Parteien)
- PKW-Außenstellplatz
- große Büro-Ladenfläche
- Separates Büro / Lager (ohne Fenster)
- große Küche (auch als weiteres Büro nutzbar)
- Kellerraum
- Teppichböden
- seit November 2000 vermietet - Aktuelle Miete 11.964 € p.a. Sonstiges: Die Rendite von 6 % bezieht sich auf den Nettokaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) und auf die Jahresnettomiete in Höhe von 11.964,24 € (ohne Nebenkosten).

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.