Immobiliendetails

Freistehendes 2-3 Familienhaus in WI-Naurod! Gelungene Raumaufteilung! EG solide vermietet!!!

ImmoNr1413
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden / Naurod
Breitengrad50.13700
Längengrad8.30366
Flur1
Flurstück152
GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche249 m²
Nutzfläche81 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
BodenbelägeFliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis637.570 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)32.448 €
Jahresmiete (Ist)9.984 €
ImmoNr1413 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden / Naurod Breitengrad50.13700
Längengrad8.30366 Flur1
Flurstück152 GemarkungNaurod
Regionaler ZusatzNaurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche249 m²
Nutzfläche81 m² Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost BodenbelägeFliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis637.570 € Außen-Provision3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)32.448 €
Jahresmiete (Ist)9.984 €
Objektbeschreibung: Jung gebliebenes 2-3 Familienhaus in Wiesabden Naurod. 1998 entstand dieses Haus als 2 Familienhaus auf einem Grundstück mit dem Nachbarhaus. Im Zuge des Verkaufes wird eine Realteilung der Grundstücke hergestellt. Die Aufteilung des Hauses kann auch in 3 abgeschlossenen Wohnungen gesehen werden. Die Erdgeschosswohnung (3-ZKB/Terrasse/G-WC) mit ca. 85m² ist im Moment solide vermietet für ca. 10.000€/a JNM. Das Obergeschoss kann mit dem Dachgeschoss gemeinsam genutzt werden, oder es können beide Ebenen separat vermietet werden. Das Obergeschoss besteht aus einer großzügigen 2 Z-KB/Terrasse/Balkon Wohnung mit G-WC und Abstellkammer. Sie hat eine Größe von ca. 92m². Von dieser Ebene haben Sie den Zugang zu der großen Terrasse, die sich auf der Doppelgarage befindet. Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Bad und Abstellkammer von ca. 70m² Größe. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung und einem zeitlosen, weißen, Fliesenboden ausgestattet. Der hohe Ausstattungsstandart und die gelungenen Grundrisse garantieren Ihnen eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit. Eine Doppelgarage ist ein weiteres Ausstattungsdetail was zusätzlichen Mietertrag bringt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2030
Endenergieverbrauch: 110.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Zentrale Lage von Wiesbaden-Naurod mit optimaler Anbindung an BAB und die NAhverkerhrsmittel.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.
Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.
Ausstattung: * große Doppelgarage mit 2 Toren
* Einbauküche
* Fliesen
* Fußbodenheizung
* Hauswirtschaftsraum
* 2 Fam. Haus mit 3 Wohnungen
* große Terrasse auf der Doppelgarage
* gepflegte, kleine Einheit
* EG ist solide vermietet für ca.10.000 €/a JNM
* Das wird im Zuge des Verkaufes real von dem Nachbarhaus geteilt
* Es wird eine vertragliche Verpflichtung für den Käufer geben einen Kanal für das Haus erschaffen zu lassen. Die Kosten belaufen sich auf ca. 27.000€
Sonstiges: Bitte beachten SIe, dass Sie als Käufer des Hauses eine Herstellungsperpflichtung für einen Kanalanschluß übernehmen die sich auf ca. 27.000,-€ belaufen wird.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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