Immobiliendetails

Wiesbaden-Schierstein Rheinnähe: 2 Zimmer-ETW mit Balkon als solide und nachhaltige Kapitalanlage!

ImmoNr1418
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ65201
OrtWiesbaden Schierstein
Breitengrad50.04660
Längengrad8.20229
Flur13
Flurstück165/1
GemarkungSchierstein
Regionaler ZusatzSchierstein (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BodenbelägeLaminat, Fliesen
UnterkellertJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld255 €
Provision5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Ist)6.120 €
ImmoNr1418 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ65201
OrtWiesbaden Schierstein Breitengrad50.04660
Längengrad8.20229 Flur13
Flurstück165/1 GemarkungSchierstein
Regionaler ZusatzSchierstein (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche53 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten12 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BodenbelägeLaminat, Fliesen UnterkellertJa
Kaufpreis179.000 € Hausgeld255 €
Provision5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Jahresmiete (Ist)6.120 €
Objektbeschreibung: Sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schierstein.

Die gut geschnittene Wohnung bietet seinen Besitzern viel Komfort: Im Hochparterre gelegen, mit Laminatfußböden ausgestattet, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind aufgrund Ihrer Raumkonzeption bestens nutzbar. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß und eine kleine, separierte Küche runden dieses Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet; die solide und ordentliche Mieterin würde gerne weiter darin wohnen!

Fazit:
Eine wirklich nachhaltige und solide Kapitalanlage in Schierstein.Zentral, jedoch ruhige und grüne Umgebung. Sämtliche alltäglichen Bedürfnisse sowie Freizeitangebote (Rheinufer) in max. 10 Minuten Fußweg erreichbar...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 142.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Schierstein liegt südwestlich der Innenstadt Wiesbadens direkt am Rhein! Es hat einen Ortskern mit engen Gassen und vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße. Diese dient als Uferpromenade am Schiersteiner Hafen, dessen Becken von vielen Bootsstegen und entsprechendem Bootsverkehr belebt wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die platanenbestandene und verkehrsberuhigte Hafenpromenade „Schiersteiner Riviera“ genannt.

Interessant ist auch, dass das heute größtenteils als Yachthafen genutzte Hafenbecken ist gleichzeitig eine 1250 m lange Regattastrecke, welche überwiegend von Wassersportlern genutzt wird, die in mehreren örtlichen Wassersport-, Kanu- und Rudervereinen organisiert sind. Zudem hat sich Schierstein zu einem der deutschen Zentren des Drachenboot-Sports entwickelt, die im Hafenbecken trainierenden WVS Rheingauner wurden 2007 Weltmeister.[32] Von August 2007 bis August 2010[33] fand der Start des Ironman 70.3 Germany, der sich inzwischen zum größten Halb-Ironman der Welt[34] entwickelt hat, im Schiersteiner Hafen statt. Und es gäbe noch so viel mehr zu sagen...

Fazit: Der Lebensraum Schierstein bedeutet, modernes Stadtleben mit teils ländlicher Urlaubsidylle zu vereinbaren! Der Ortskern von Schierstein verfügt über alle Nahversorger und bietet einen guten anschluß an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahnen.
Ausstattung: - 2 Zimmer
- separate Küche
- Laminatfußböden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Westbalkon
- Dachboden
- Keller
- ruhige Lage
- solide und nachhaltig vermietet
- gute Wiedervermietbarkeit
e.t.c.
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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