Immobiliendetails

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Blicklage in Bad Schwalbach!

ImmoNr1420
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65307
OrtBad Schwalbach
Breitengrad50.14200
Längengrad8.07385
Flur20
Flurstück444/2
GemarkungBad Schwalbach
Regionaler ZusatzBad Schwalbach
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest
BodenbelägeFliesen, Parkett
UnterkellertJa
Kaufpreis332.000 €
Außen-ProvisionKäufer-Provisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)11.700 €
ImmoNr1420 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65307
OrtBad Schwalbach Breitengrad50.14200
Längengrad8.07385 Flur20
Flurstück444/2 GemarkungBad Schwalbach
Regionaler ZusatzBad Schwalbach Wohnfläche103 m²
Nutzfläche45 m² Grundstücksgröße135 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest BodenbelägeFliesen, Parkett
UnterkellertJa Kaufpreis332.000 €
Außen-ProvisionKäufer-Provisionsfrei Währung
ProvisionsfreiJa Jahresmiete (Soll)11.700 €
Objektbeschreibung: Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Kernstadtlage von Bad Schwalbach wartet auf seine neuen Besitzer!
(Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar).

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt Sie eine große Diele, die in den hellen Wohn-/Essbereich führt und schon hier den Blick auf den Balkon mit der Fernsicht über Bad Schwalbach freigibt. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso die gut ausgestattete und separierte Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln. Über die architektonisch sehr ansprechend gestaltete Treppe, die sich durch das gesamte Haus zieht, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und das modern, sanierte Badezimmer mit Badewanne. Im Stockwerk darüber liegt ein ausgebauter Dachspitzboden, der entweder als Abstellfläche, oder auch z. B. als Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man in das Untergeschoss, welches mit einem weiteren Wohnraum inkl. einem gemütlichen Eckkamin und ebenfalls einem Balkon mit Blick über Bad Schwalbach verwöhnt. Daneben findet sich ein saniertes Badezimmer mit trendiger walk in-Dusche. Auf erdgebundenen Seite dieser Ebene liegen der Hauswirtschaftsraum und der Keller-/Heizraum.

Vom Untergeschoß gelangt man über eine Aussenwendeltreppe vom Balkon auf die darunterliegende Terrasse mit Zugang zu zwei weitere Stauräumen: z.B. um Fahrräder abzustellen, als Werkstatt zu nutzen, etc. Hier führt auch ein Ein-/Ausgang zur darunter liegenden Straße, den sich ausschließlich zwei Eigentümer teilen.

Fazit: Ein tolles Angebot für Menschen, die ihre Freizeit nicht mit Gartenarbeit verbringen wollen, sondern sich an dem interessant geschnittenen und gut gelegenen Haus im schönen Bad Schwalbach erfreuen möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2030
Endenergieverbrauch: 116.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bad Schwalbach: Der nur 15 km von der Wiesbadener City entfernte, beliebte und bekannte Kurort war Austräger der hessischen Landesgartenschau 2018 und erwarb dadurch noch mehr an Popularität!

Die Kernstadt liegt in im westlichen Hintertaunus - über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald und Wiesen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein. Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste ( der Indoor-Spiel- und Spaßpark ) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt.

In Bad Schwalbach gibt es mehrere Krippen und Kitas, eine Grundschule und Gesamtschule mit Oberstufe, 3 Apotheken, viele Ärzte, 5 Supermärkte/ Discounter, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Cafés, ...
Ausstattung: - Parkett im Dachgeschoss von 2011
- 2 Balkone plus 1 Terrasse
- Markise
- 1 Duschbad (saniert 2011)
- 1 Wannenbad (saniert 2011)
- 3 Schlafzimmer
- Ausgebautes Spitzdachgeschoss
- Kaminofen
- Heizungskessel 2016 erneuert
- Diverse Nebenräume
- KFZ-Stellplatz
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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