Immobiliendetails

Repräsentatives Anwesen auf herrlichem Grundstück mitten in der Natur von Wiesbaden-Auringen!

ImmoNr1438
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden-Auringen
Breitengrad50.12280
Längengrad8.32323
Flur1
Flurstück188/1
GemarkungAuringen
Regionaler ZusatzAuringen (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche226 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BodenbelägeParkett, Fliesen, Granit
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis747.000 €
Außen-ProvisionKäufer-Provisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)31.200 €
ImmoNr1438 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden-Auringen Breitengrad50.12280
Längengrad8.32323 Flur1
Flurstück188/1 GemarkungAuringen
Regionaler ZusatzAuringen (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche226 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße763 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BodenbelägeParkett, Fliesen, Granit
Gäste WCJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis747.000 € Außen-ProvisionKäufer-Provisionsfrei
Währung ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)31.200 €
Objektbeschreibung: BITTE BEACHTEN:
Aufgrund unseres Betriebsurlaubs können Ihre E-Mail-Anfragen erst ab 04. Januar 2021 beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen fröhliche, entspannte Feiertage sowie beste Gesundheit für 2021 und alle Zeit!

Das 1978 erbaute und 1983 erweiterte Haus ist über sanft angelegte Stufen zu erreichen, die das Grundstück durchziehen. Die Anliegerstrasse endet an diesem Haus. Hier befinden sich zwei Garagen, sowie gegenüber ein idyllischer Bach, der parallel zur Straße entlangläuft... für Kinder, Eltern und Tiere ein ideal gelegenes Stückchen Erde!

Die Immobilie, welche aus Erdgeschoß und Obergeschoß besteht, wurde 2005 komplett modernisiert. Die Raumaufteilung ist bestens zu nutzen und bietet überdimensional viel Platz für entweder eine große Familie, bei Bedarf aber auch für zwei Familien, da sich im Obergeschoß eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Freisitz sowie nicht einsehbarer Terrasse befindet. Ideal für Oma & Opa, ein erwachsenes Kind, Bürobereich oder Vermietung!

Insgesamt gibt es 8 Wohn-/Schlafräume, zwei Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC mit Marmor ausgestattet, sowie eine Dusche zu einer vorhandenen Sauna. Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder mit Fliesen und der Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoß mit edlem Granit. Sämtliche Zimmer bieten viel Platz, sind hell und geben den Blick ins Grüne frei. Die große Wohnküche verfügt über einen separaten Vorratsraum!

Die Baumaterialien des Hauses sind sehr hochwertig und weisen gute bis beste Dämmeigenschaften auf. Sämtliche Außenwände sind isoliert; selbstverständlich auch die zum Hang gelegene Wand. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1987, der Ölbrenner wurde 2015 erneuert. Bei Bedarf kann das Haus auch an das öffentliche Gasnetz angeschlossen werden.

Fazit: Ein herrschaftliches Anwesen mit viel Charme, mitten in der Natur gelegen, trotzdem mit guter Anbindung an die Stadt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus liegt in einer herrlichen Grünlage und Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Wiesbaden-Auringen. Ein direkter Nachbar: eine duftende Obstbaumwiese, zum Kinderspielplatz nur eine kurze Distanz, ebenso zum beliebten Montessori-Kindergarten. Weiterhin verfügt dieser schöne Wiesbadener Stadtteil über eine weitere Kindertagesstätte, eine Mehrzweckhalle, einen Sportplatz und drei Tennisplätze, die Freiwillige Feuerwehr Auringen, eine Apotheke, einen Edeka-Supermarkt .

Im Nachbarort Naurod gibt es den beliebten TEGUT-Markt mit vielen Bio-Produkten und Lebensmitteln aus der Region sowie Schulen, die mit dem Schulbus erreichbar sind. Ein weiterer Nachbarort, Niedernhausen, bietet viele große und kleine Geschäfte, einen Bahnhof etc. und ist auch in Minuten erreichbar.

Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich sehr gerne in diesem lebens- und liebenswerten Stadtteil ansiedeln und die klare und reine Luft geniessen, die aufgrund der taunusnahen Lage ähnlich des Mittelmeerklimas ist!

Verkehrstechnisch liegt Auringen günstig nah an der A 3. Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen mit Stadtbussen an den Nahverkehr in Wiesbaden mit der ESWE-Linie 21 angebunden. Mit der Bahn ca. 15 Minuten, mit dem Bus ca. 30 Minuten bis bis in die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es nur 12 km.
Ausstattung: - Parkett-, Fliesen- und Granitfußböden
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Sauna mit Dusche
- 8 Wohn-/Schlafräume
- eine separate Einliegerwohnung (2 ZKB, Freisitz, 57 m²)
- doppelverglaste Holzfenster
- die Öl-Heizungsanlage aus 1987 muss lt. GEG vom Käufer erneuert werden
- 2 große Terrassen; eine kleine vor der ELW
- überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- 2 Garagen
- Ausbaureserve im Dach
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Ausgezeichnet vom IVD mit dem Weiterbildungssiegel 2021

Seit 13 Jahren in Folge! Weiterlesen...

Neuer Betriebskostenspiegel vom deutschen Mieterbund

Das kostete durchschnittlich 1m² im Monat! Weiterlesen...

Happy New Year!

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG

Die Immobilienprofis