Repräsentatives Anwesen auf herrlichem Grundstück mitten in der Natur von Wiesbaden-Auringen!

ImmoNr	1438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden-Auringen
Breitengrad	50.12280
Längengrad	8.32323
Flur	1
Flurstück	188/1
Gemarkung	Auringen
Regionaler Zusatz	Auringen (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	763 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen, Granit
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	747.000 €
Außen-Provision	Käufer-Provisionsfrei
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Jahresmiete (Soll)	31.200 €

ImmoNr	1438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden-Auringen	Breitengrad	50.12280
Längengrad	8.32323	Flur	1
Flurstück	188/1	Gemarkung	Auringen
Regionaler Zusatz	Auringen (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	763 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Parkett, Fliesen, Granit
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	747.000 €	Außen-Provision	Käufer-Provisionsfrei
Währung	€	Provisionsfrei	Ja
Jahresmiete (Soll)	31.200 €

Objektbeschreibung: BITTE BEACHTEN:
Aufgrund unseres Betriebsurlaubs können Ihre E-Mail-Anfragen erst ab 04. Januar 2021 beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir wünschen Ihnen fröhliche, entspannte Feiertage sowie beste Gesundheit für 2021 und alle Zeit!

Das 1978 erbaute und 1983 erweiterte Haus ist über sanft angelegte Stufen zu erreichen, die das Grundstück durchziehen. Die Anliegerstrasse endet an diesem Haus. Hier befinden sich zwei Garagen, sowie gegenüber ein idyllischer Bach, der parallel zur Straße entlangläuft... für Kinder, Eltern und Tiere ein ideal gelegenes Stückchen Erde!

Die Immobilie, welche aus Erdgeschoß und Obergeschoß besteht, wurde 2005 komplett modernisiert. Die Raumaufteilung ist bestens zu nutzen und bietet überdimensional viel Platz für entweder eine große Familie, bei Bedarf aber auch für zwei Familien, da sich im Obergeschoß eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Freisitz sowie nicht einsehbarer Terrasse befindet. Ideal für Oma & Opa, ein erwachsenes Kind, Bürobereich oder Vermietung!

Insgesamt gibt es 8 Wohn-/Schlafräume, zwei Tageslicht-Bäder, ein Gäste-WC mit Marmor ausgestattet, sowie eine Dusche zu einer vorhandenen Sauna. Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder mit Fliesen und der Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoß mit edlem Granit. Sämtliche Zimmer bieten viel Platz, sind hell und geben den Blick ins Grüne frei. Die große Wohnküche verfügt über einen separaten Vorratsraum!

Die Baumaterialien des Hauses sind sehr hochwertig und weisen gute bis beste Dämmeigenschaften auf. Sämtliche Außenwände sind isoliert; selbstverständlich auch die zum Hang gelegene Wand. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1987, der Ölbrenner wurde 2015 erneuert. Bei Bedarf kann das Haus auch an das öffentliche Gasnetz angeschlossen werden.

Fazit: Ein herrschaftliches Anwesen mit viel Charme, mitten in der Natur gelegen, trotzdem mit guter Anbindung an die Stadt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus liegt in einer herrlichen Grünlage und Sackgasse mit unverbaubarem Blick in Wiesbaden-Auringen. Ein direkter Nachbar: eine duftende Obstbaumwiese, zum Kinderspielplatz nur eine kurze Distanz, ebenso zum beliebten Montessori-Kindergarten. Weiterhin verfügt dieser schöne Wiesbadener Stadtteil über eine weitere Kindertagesstätte, eine Mehrzweckhalle, einen Sportplatz und drei Tennisplätze, die Freiwillige Feuerwehr Auringen, eine Apotheke, einen Edeka-Supermarkt .

Im Nachbarort Naurod gibt es den beliebten TEGUT-Markt mit vielen Bio-Produkten und Lebensmitteln aus der Region sowie Schulen, die mit dem Schulbus erreichbar sind. Ein weiterer Nachbarort, Niedernhausen, bietet viele große und kleine Geschäfte, einen Bahnhof etc. und ist auch in Minuten erreichbar.

Wer den Blick ins Grüne liebt, lange Spaziergänge in Wald und Feld plant, nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich sehr gerne in diesem lebens- und liebenswerten Stadtteil ansiedeln und die klare und reine Luft geniessen, die aufgrund der taunusnahen Lage ähnlich des Mittelmeerklimas ist!

Verkehrstechnisch liegt Auringen günstig nah an der A 3. Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine Verbindung in beide Richtungen besteht. Seit 1970 ist Auringen mit Stadtbussen an den Nahverkehr in Wiesbaden mit der ESWE-Linie 21 angebunden. Mit der Bahn ca. 15 Minuten, mit dem Bus ca. 30 Minuten bis bis in die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es nur 12 km.

Ausstattung: - Parkett-, Fliesen- und Granitfußböden
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Sauna mit Dusche
- 8 Wohn-/Schlafräume
- eine separate Einliegerwohnung (2 ZKB, Freisitz, 57 m²)
- doppelverglaste Holzfenster
- die Öl-Heizungsanlage aus 1987 muss lt. GEG vom Käufer erneuert werden
- 2 große Terrassen; eine kleine vor der ELW
- überdachter Freisitz mit offenem Kamin
- 2 Garagen
- Ausbaureserve im Dach Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.