Immobiliendetails

Topexklusiver Walmdachbungalow. 1A Waldrandlage, XXL Grundstück, Taunusstein Bleidenstadt

ImmoNr1451
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ65232
OrtTaunusstein / Bleidenstadt
Breitengrad50.12880
Längengrad8.14240
Flur17
Flurstück65
GemarkungTaunusstein
Regionaler ZusatzBleidenstadt, Taunus
Wohnfläche399 m²
Nutzfläche262 m²
Grundstücksgröße3.604 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
BodenbelägeTeilweise Fliesen & Feinsteinzeug, sowie sanierungsbrdürftige Beläge
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.550.000 €
Außen-Provision3% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Nachweisprovision vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr1451 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ65232
OrtTaunusstein / Bleidenstadt Breitengrad50.12880
Längengrad8.14240 Flur17
Flurstück65 GemarkungTaunusstein
Regionaler ZusatzBleidenstadt, Taunus Wohnfläche399 m²
Nutzfläche262 m² Grundstücksgröße3.604 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa BarrierefreiJa
BodenbelägeTeilweise Fliesen & Feinsteinzeug, sowie sanierungsbrdürftige Beläge Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.550.000 €
Außen-Provision3% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Nachweisprovision vom Käufer zu zahlen Währung
Objektbeschreibung: Eleganter Walmdachbungalow im Winkel auf einem weitläufigen 3.600 m² Grundstück in traumhafter Waldrandlage von Taunusstein Bleidenstadt. Großzügige Flächen, die sich flexibel nutzten und auch unterteilen lassen. Zwei separate Eingänge bieten viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, aktuell teilt sich die Villa in ein Haupthaus und eine Wohnung.
Im Haupthaus bietet das Erdgeschoss eine geräumige, vollausgestattete Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 80m². Großflächige Fensterelemente sorgen für einen fließenden Übergang zwischen dem Wohn- und dem sonnigen Terrassenbereich. Der Raum wird so optisch bis in den Garten erweitert.
Eingebettet zwischen Haus und Wald erstreckt sich der aufwändig angelegte Garten, der viel Privatsphäre bietet. Die großzügige Südterrasse, die Koi-Teichanlage und das urige Gartenhaus bilden ein echtes Kleinod.
Ein weiteres Highlight des Hauses bietet der große Pool mit eingebauter Gegenstromanlage und einem Whirlpool. Die bodentiefen Fensterfronten der Schwimmhalle bilden einen fließenden Übergang in den traumhaften Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Schwimm- und Wellnessbereich direkt in den Fitness-/Sauna- und Barbereich.
Das Dachgeschoss ist als großzügige Schlafebene ausgelegt mit 2-3 Schlafzimmern, Bädern, Ankleidebereichen und Loggien.
Die separate Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen direkten Zugang zu den Hobbyräumen im Hanggeschoss.
Die Villa verfügt über ausreichend Lager- und Stellflächen sowie eine im Haus befindliche Doppelgarage, eine separate Einzelgarage und einige Außenstellplätze.
Ein neues Zuhause das jeder an seine Bedürfnisse und Vorstellungen in Punkto Haustechnik, Oberflächen und auch Raumaufteilung anpassen kann.
Im Dachgeschoss und im Schwimmbereich liegen einige Schäden vor, die gutachterlich erfasst wurden und im Zuge der Anpassung des Hauses an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer behoben werden müssen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 189.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Exponierte Waldrandlage in Villenumgebung von Taunusstein Bleidenstadt. In einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Nachbarschaft gelegen grenzt der Garten des 3600 m² Grundstücks direkt an den Taunusteiner Wald. Taunusstein ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis, umgeben von ausgedehnten Waldbeständen und nur 8 km von Wiesbaden entfernt (über die B 54/Aarstr.) Taunusstein ist über den Anschluss Idstein an die A 3 (Frankfurt/Köln) sehr gut angebunden. Über 100 Vereine prägen die Lebens- und Wohnqualität darüber hinaus bietet die lebendige Stadt, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte.
Ausstattung: * 1 A Lage in Taunusstein-Bleidenstadt
* direkte Lage an der Bebauungsgrenze / Wald
* Aufwändig angelegte Gartenanlage mit großem Teich (2009)
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* massive Bauweise
* Elegantes Walmdach
* Schwimmhalle mit Pool (4m x 8m) und einer Gegenstromanlage
* Wellnessbereich mit Sauna und Bar
* großzügige Nebenflächen
* Doppelgarage im Haus sowie Außenstellplätze und eine weitere Garage
* Bauplanungsrechtlich wird das Grundstück nach §34 BauGB beurteilt
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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