Immobiliendetails

Sehr beliebte Lage von Wiesbaden - WALKMÜHLTAL! Voll vermieteter Wiesbadener Altbau! 8 Einheiten!

ImmoNr1521
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65195
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08800
Längengrad8.22330
Flur157
Flurstück16/1
GemarkungWiesbaden Aussen
Regionaler ZusatzNordost
Wohnfläche568 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer24
Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche568 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BodenbelägeLaminat, Fliesen, teilweise alter aufgearbeiteter Dielenboden
UnterkellertJa
Kaufpreis2.180.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.030 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)6.330 €
Jahresmiete (Soll)76.000 €
Jahresmiete (Ist)72.360 €
ImmoNr1521 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65195
OrtWiesbaden Breitengrad50.08800
Längengrad8.22330 Flur157
Flurstück16/1 GemarkungWiesbaden Aussen
Regionaler ZusatzNordost Wohnfläche568 m²
Nutzfläche140 m² Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer24 Anzahl Badezimmer8
Vermietbare Fläche568 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
BalkonJa BodenbelägeLaminat, Fliesen, teilweise alter aufgearbeiteter Dielenboden
UnterkellertJa Kaufpreis2.180.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.030 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)6.330 €
Jahresmiete (Soll)76.000 € Jahresmiete (Ist)72.360 €
Objektbeschreibung: Anlage-Rarität in Wiesbaden Walkmühlthal! Hier steht ein Wiesbadener Altbau mit 8 Wohnungen in sehr begehrter Lage zum Verkauf. Sehr beliebte Wiesbadener Lage - zu Fuß in die Stadt und nah am Grünen!

Die 8 Wohneinheiten sind komplett vermietet. Es handelt sich um sechs 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60m² - 80m²) in den beiden Obergeschossen und dem Dachgeschoss, ein Appartement (ca. 22m²) sowie eine 5-Zimmerwohnung (ca.116m²) im Erdgeschoss. Die Fünf-Zmmer-Wohnung ist an ein Architekturbüro vermietet. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Gesamtensembles - d.h. es besteht ein Ensembleschutz und kein Einzeldenkmalschtz. Durch den Eigentümer wurde das Haus fortlaufend "in Schuß" gehalten. So wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln saniert und dem heutigen Zeitgeschmack angepasst. Von der Straßenseite und den beiden Flanken präsentiert sich die freistehende Immobilie mit charmanten Backsteinmauerwerk, nur die Rückseite des Hauses wurde verputzt.

Eine der beliebtesten Wiesbadener Lagen und Altbau dazu! Das bedeutet nachhaltig gute Vermietbarkeit!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2024
Endenergieverbrauch: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus liegt im schönen Walkmühltal. Die Gegend zählt zu den gefragten Wiesbadener Adressen. Offene Bebauung mit vielen Gebäuden aus der Jahrhundertwende mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand.

Die Beliebtheit der Lage ist begründet in der guten und zügigen Anbindung an die Innenstadt (10-15 Minuten zu Fuß) und die schnelle Erreichbarkeit der BAB Anschlüsse der A66 und der A3 in Verbindung mit der Nähe zu Wäldern und dem Taunus.
Ausstattung: * 1A-Lage
* neues Dach in 2004
* neue Heizungsanlage 2014
* Wiesbadener Albau - Backstein mit hohen Decken
* weiße Kunststoffisolierfenster seit 1995 alle erneuert
* die Wohnungen sind fortlaufend saniert und auf den heutigen Zeitgeschmack
gebracht worden
* langfristige, solide und angenehme Mietverhältnisse
* Einzelgarage und 2 Stellplätze
* Wohnungen voll vermietet
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Aufnahmen nicht den aktuellen Zustand wiedergeben. Aktuelle Innenaufnahmen liegen uns aus Gründen der Privatsphäre der Mieter nicht vor.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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