Immobiliendetails

ANKOMMEN! STAUNEN! WOHLFÜHLEN! 4 Zi-ETW: Exklusiv - barrierefrei, Bj 2016 Weltkulturerbe Wiesbaden.

ImmoNr1578
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65195
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08710
Längengrad8.22644
Flur157
Flurstück170/51
GemarkungWiesbaden
Etage1
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BarrierefreiJa
BodenbelägeEchtholzparkett, Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.250.000 €
Hausgeld462 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei (für Käufer)
Währung
ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Soll)25.000 €
ImmoNr1578 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65195
OrtWiesbaden Breitengrad50.08710
Längengrad8.22644 Flur157
Flurstück170/51 GemarkungWiesbaden
Etage1 Wohnfläche170 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf) BalkonJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BarrierefreiJa BodenbelägeEchtholzparkett, Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis1.250.000 € Hausgeld462 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei (für Käufer) Währung
ProvisionsfreiJa Jahresmiete (Soll)25.000 €
Objektbeschreibung: Eine barrierefreie, 5 Jahre junge Eigentumswohnung der Superlative erwartet freudig seine neuen Besitzer!

Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden, in beliebter Halbhöhenlage, befindet sich diese fantastische Wohnung. Vom Eingang über das moderne Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar, beeindruckt sie durch Eleganz, Helligkeit und offenem Loftcharakter. Die große Diele sowie die vielen bodentiefen Fenster fangen den Blick ein und reflektieren Licht, Weite und Grosszügigkeit. Der hochwertige und edle Holzfussboden verbreitet Wärme, Behaglichkeit und Noblesse. Eine geschmackvoll gewählte, perfekt eingepasste Küche, spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack wider und lässt keine Wünsche offen. Sie ist das Zentrum des Genuss-, Wohn- und Lebensbereichs! Der überdachte Südwest-Balkon lädt ein, den Blick über die Dächer Wiesbadens schweifen zu lassen und die wertvollen, freien Stunden mit allen Sinnen zu geniessen!

Zwei weitere grosse Zimmer mit der gleichen, exklusiven Ausstattung, können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer, modern, exclusiv und einladend, garantiert einen guten und erfolgreichen Tagesstart! Für Gäste gibt es ein weiteres Badezimmer - ebenfalls mit edler Ausstattung und walk in-Dusche!

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die zwei Tiefgaragenplätze, die durch ein Tor verschlossen eine eigene Garageneinheit bilden sind ideal für wertvolle Fahrzeuge. Diese Ebene ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Fazit: Diese fast neue Wohnung in einem attraktiven 4 Parteien-Haus bietet Ihren Eigentümern einen exklusiven, grosszügigen und sicheren Lebensraum mit Wohlfühl-Garantie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2026
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordwestliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel..., die City..., die Walkmühltalanlagen..., zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten..., Restaurants..., Bars.., Cafès... Bushaltestelle etc. Immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, grünem Erscheinungsbild und aufgeschlossenen, freundlichen Bewohnern und Stadtgeniessern!
Ausstattung: * 2 - 3 Schlafzimmer
* Loftähnliches Wohn-/Esszimmer
* Offen in den Wohnraum gestaltete Gourmet-Küche
* Echtholzfußböden im Wohn- und Schlafbereich
* Elektrische Alu-Jalousien
* 1 Luxus-Tageslichtbad mit übergroßer Dusche und high-end WC
* 1 Gästebad mit Dusche
* Exklusiv Sanitärausstattung
* Über der Norm liegende Raumhöhe
* Dreifachverglaste Panoramafenster mit Blick über Wiesbaden
* Fußbodenheizung
* Modernste Haustechnik (Cat 7-Verkabelung)
* Nachhaltig durch Solarthermie
* 2 ebenerdige Tiefgaragenplätze
* kleine, seriöse Eingentümergemeinschaft
* Barrierefrei
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Corona-Krise verunsichert deutsche Immobilienverkäufer

Angst vor Ansteckung - doch gefahrenloser Verkauf ist möglich! Weiterlesen...

Frohe Ostern

wünnscht das Metz uns Schiebel - Immobilienteam Weiterlesen...

Wir suchen!!!

„Mitarbeiter (m/w/d) vorbereitende Buchführung“ Weiterlesen...

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG

Die Immobilienprofis