OSTERÜBERRASCHUNG: "Traumhaus" mit Bestausstattung; Panoramaweitblick: Odenwald & Skyline Frankfurt

ImmoNr	1617
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65779
Ort	Kelkheim-Ruppertshain
Breitengrad	50.17550
Längengrad	8.40009
Flur	2
Flurstück	324
Gemarkung	Ruppertshain
Regionaler Zusatz	Ruppertshain
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bodenbeläge	Hochwertiges Holzparkett; edle großflächige Feinsteinfliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	1.090.000 €
Außen-Provision	2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	35.900 €

ImmoNr	1617	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65779
Ort	Kelkheim-Ruppertshain	Breitengrad	50.17550
Längengrad	8.40009	Flur	2
Flurstück	324	Gemarkung	Ruppertshain
Regionaler Zusatz	Ruppertshain	Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	565 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bodenbeläge	Hochwertiges Holzparkett; edle großflächige Feinsteinfliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	1.090.000 €	Außen-Provision	2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	35.900 €

Objektbeschreibung: Sie lieben den Taunus und suchen eine Immobilie, die Ihnen modernsten Komfort, Behaglichkeit, Freiraum und Sicherheit bietet? Hier ist sie!

Das große, 2018 kernsanierte, und nach neuestem Zeitgeschmack luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus, befindet sich in bester Lage von Kelkheim-Ruppertshain. Der Blick von der Balkonterrasse und dem Wohnmittelpunkt ist phänomenal und schenkt, je nach Wetterlage, höchst beeindruckende Naturschauspiel-Bilder!

Das riesige Wohn-/Esszimmer, welches durch die offene Einbauküche nochmals erweitert wird, ist das ganze Jahr über Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Von hier dominiert der faszinierende Blick in den Taunus, den Odenwald und bis über die Frankfurter City, mit ihrer imposanten Skyline, hinaus. Der angenehm warm und wohnlich stimmende Holzfußboden stellt in Verbindung mit der hellen Ausstattung eine Symbiose der Behaglichkeit dar! Die sich anschließende Terrasse sowie der Wintergarten laden ein, jede Jahreszeit zu genießen.

Das Unter- bzw. Gartengeschoß beinhaltet 3 Schlafzimmer, die selbst bei heißen Außentemperaturen einen angenehmen und entspannten Schlaf garantieren. Beim Aufwachen werden Sie vom fröhlichen Gesang der Vögel in Ihrem Garten begrüßt! Das Elternschlafzimmer ist exklusiv mit einem Bad en Suite sowie Dusch-WC ausgestattet, eins der beiden weiteren Schlafzimmer hat Zugang zu Terrasse und Garten, der aufgrund der Hanglage über verschiedene nutzbare Abschnitte verfügt. Auf dieser Wohnebene gibt es ein weiteres Badezimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Das hell ausgebaute Dachstudio - ebenfalls mit Bad en Suite ausgestattet - beglückt die Bewohner, Gäste, Au pair's, etc. mit Licht, Fernblick und Gemütlichkeit!

Fazit:
Hier wird umständehalber ein Haus verkauft, das in Lage und Ausstattung eine Rarität darstellt! Es spricht Menschen an, die maximalen Wohnkomfort in Großstadtnähe wünschen, nach außen gerne Understatement spiegeln und die gepflegte Idylle lieben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2026
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in fantastischer Lage im Luftkurort Ruppertshain im hohenTaunus und garantiert "märchenhaft" wohnen in bester Umgebung!
In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den "Naturpark Taunus", der sich über viele Kilometer erstreckt und einlädt zum radfahren, wandern, "entdecken". Für geübte Läufer: der Feldberg ist von der Haustür in 3 Stunden zu erreichen.

Die Höhenlage, verbunden mit gesunder Luft und faszinierender Fernsicht in die Rhein-Main-Ebene machen Ruppertshain zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude-Ensemble "Ruppertshain Zauberberg" lockt viele Besucher*innen in diesen idyllisch gelegenen Stadtteil. Hier werden regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte, Lesungen oder Feste abgehalten.

Verkehrsgünstig gelegen, verbinden vier Buslinien Ruppertshain mit allen anderen Kelkheimer Stadtteilen: Liederbach, Königstein, Glashütten, Schmitten sowie dem Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach; hier bekommen Sie alles, was das Herz begehrt! Die Frankfurter- wie auch die Wiesbadener City - sind in ca.einer halben Stunde zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten entfernt. Die Eigentümer haben vor dem Kauf des Hauses großen Wert darauf gelegt - und dies geprüft - dass es keine erhöhte Flugbelästigung gibt. Eine weitere Besonderheit des Ortes ist die Lage inmitten zwei angesehener und internationaler Campusse der FIS (Frankfurt International School); 16 km nach Oberursel sowie 16 km nach Wiesbaden-Naurod.

Im Ort selbst (und fußläufig erreichbar) finden sich für den täglichen Bedarf ein Bäcker (beste Teigwaren dank slow-baking), eine Post, 3 x wöchentlich ein Markt, eine Gärtnerei, eine Autowerkstatt und ein sehr gutes Restaurant namens "Merlin" mit italienischer und indischer Küche (von den Eigentümern persönlich empfohlen). Im Ortsteil Fischbach (4 Min. mit dem Pkw) gibt es einen großen Rewe-Supermarkt, in Königstein (10 Min. mit dem Pkw) viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: * Heller, großer Wohn-/Essbereich (80m²), große Fenster für herrlichen Weit-
bzw. Panoramablick
* 3 Schlafzimmer im Untergeschoss, eins davon mit Bad en Suite
* Schlafzimmer mit Einbauschränken mit Hochglanzfronten ausgestattet
* 3 hochwertig ausgestattete Bäder, Master-Bad mit Dusch-WC;
z. B.: große walk in-Duschen, Regenwaldduschen, Hans-Grohe Armaturen
* 1 Dachstudio mit Bad en Suite
* Gäste-WC
* Beste Wasserqualität: Königssteiner Quellwasser; weich
* Hochwertige Echtholzparkettböden (Merbau)
* Topaktuelle, großflächige Feinsteinfliesen in den Bädern
* Moderne Luxusküche mit Spitzenelektrogeräten
* Elektrische Rolläden - in Gruppen und einzeln steuerbar
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* High tec Telenot-Alarmanlage - per App steuerbar (noch nie Fehlalarme!)
* Wintergarten mit Kaminofen
* "Balkonterrasse" im Erdgeschoß, Gartenterrasse im Untergeschoß
* Elektrische Markise auf der Balkonterrasse sowie im Dach des Wintergartens
* Riesiger Dachspeicher - ausbaufähig
* 2 Garagen
* 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.