Immobiliendetails

OSTERÜBERRASCHUNG: "Traumhaus" mit Bestausstattung; Panoramaweitblick: Odenwald & Skyline Frankfurt

ImmoNr1617
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65779
OrtKelkheim-Ruppertshain
Breitengrad50.17550
Längengrad8.40009
Flur2
Flurstück324
GemarkungRuppertshain
Regionaler ZusatzRuppertshain
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeHochwertiges Holzparkett; edle großflächige Feinsteinfliesen
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis1.090.000 €
Außen-Provision2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)35.900 €
ImmoNr1617 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65779
OrtKelkheim-Ruppertshain Breitengrad50.17550
Längengrad8.40009 Flur2
Flurstück324 GemarkungRuppertshain
Regionaler ZusatzRuppertshain Wohnfläche224 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd GartennutzungJa
KaminJa BodenbelägeHochwertiges Holzparkett; edle großflächige Feinsteinfliesen
Gäste WCJa UnterkellertTeilweise
Kaufpreis1.090.000 € Außen-Provision2,5% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)35.900 €
Objektbeschreibung: Sie lieben den Taunus und suchen eine Immobilie, die Ihnen modernsten Komfort, Behaglichkeit, Freiraum und Sicherheit bietet? Hier ist sie!

Das große, 2018 kernsanierte, und nach neuestem Zeitgeschmack luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus, befindet sich in bester Lage von Kelkheim-Ruppertshain. Der Blick von der Balkonterrasse und dem Wohnmittelpunkt ist phänomenal und schenkt, je nach Wetterlage, höchst beeindruckende Naturschauspiel-Bilder!

Das riesige Wohn-/Esszimmer, welches durch die offene Einbauküche nochmals erweitert wird, ist das ganze Jahr über Lebensmittelpunkt für die Bewohner. Von hier dominiert der faszinierende Blick in den Taunus, den Odenwald und bis über die Frankfurter City, mit ihrer imposanten Skyline, hinaus. Der angenehm warm und wohnlich stimmende Holzfußboden stellt in Verbindung mit der hellen Ausstattung eine Symbiose der Behaglichkeit dar! Die sich anschließende Terrasse sowie der Wintergarten laden ein, jede Jahreszeit zu genießen.

Das Unter- bzw. Gartengeschoß beinhaltet 3 Schlafzimmer, die selbst bei heißen Außentemperaturen einen angenehmen und entspannten Schlaf garantieren. Beim Aufwachen werden Sie vom fröhlichen Gesang der Vögel in Ihrem Garten begrüßt! Das Elternschlafzimmer ist exklusiv mit einem Bad en Suite sowie Dusch-WC ausgestattet, eins der beiden weiteren Schlafzimmer hat Zugang zu Terrasse und Garten, der aufgrund der Hanglage über verschiedene nutzbare Abschnitte verfügt. Auf dieser Wohnebene gibt es ein weiteres Badezimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Das hell ausgebaute Dachstudio - ebenfalls mit Bad en Suite ausgestattet - beglückt die Bewohner, Gäste, Au pair's, etc. mit Licht, Fernblick und Gemütlichkeit!

Fazit:
Hier wird umständehalber ein Haus verkauft, das in Lage und Ausstattung eine Rarität darstellt! Es spricht Menschen an, die maximalen Wohnkomfort in Großstadtnähe wünschen, nach außen gerne Understatement spiegeln und die gepflegte Idylle lieben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2026
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in fantastischer Lage im Luftkurort Ruppertshain im hohenTaunus und garantiert "märchenhaft" wohnen in bester Umgebung!
In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den "Naturpark Taunus", der sich über viele Kilometer erstreckt und einlädt zum radfahren, wandern, "entdecken". Für geübte Läufer: der Feldberg ist von der Haustür in 3 Stunden zu erreichen.

Die Höhenlage, verbunden mit gesunder Luft und faszinierender Fernsicht in die Rhein-Main-Ebene machen Ruppertshain zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude-Ensemble "Ruppertshain Zauberberg" lockt viele Besucher*innen in diesen idyllisch gelegenen Stadtteil. Hier werden regelmäßig Kunstausstellungen, Konzerte, Lesungen oder Feste abgehalten.

Verkehrsgünstig gelegen, verbinden vier Buslinien Ruppertshain mit allen anderen Kelkheimer Stadtteilen: Liederbach, Königstein, Glashütten, Schmitten sowie dem Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach; hier bekommen Sie alles, was das Herz begehrt! Die Frankfurter- wie auch die Wiesbadener City - sind in ca.einer halben Stunde zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten entfernt. Die Eigentümer haben vor dem Kauf des Hauses großen Wert darauf gelegt - und dies geprüft - dass es keine erhöhte Flugbelästigung gibt. Eine weitere Besonderheit des Ortes ist die Lage inmitten zwei angesehener und internationaler Campusse der FIS (Frankfurt International School); 16 km nach Oberursel sowie 16 km nach Wiesbaden-Naurod.

Im Ort selbst (und fußläufig erreichbar) finden sich für den täglichen Bedarf ein Bäcker (beste Teigwaren dank slow-baking), eine Post, 3 x wöchentlich ein Markt, eine Gärtnerei, eine Autowerkstatt und ein sehr gutes Restaurant namens "Merlin" mit italienischer und indischer Küche (von den Eigentümern persönlich empfohlen). Im Ortsteil Fischbach (4 Min. mit dem Pkw) gibt es einen großen Rewe-Supermarkt, in Königstein (10 Min. mit dem Pkw) viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: * Heller, großer Wohn-/Essbereich (80m²), große Fenster für herrlichen Weit-
bzw. Panoramablick
* 3 Schlafzimmer im Untergeschoss, eins davon mit Bad en Suite
* Schlafzimmer mit Einbauschränken mit Hochglanzfronten ausgestattet
* 3 hochwertig ausgestattete Bäder, Master-Bad mit Dusch-WC;
z. B.: große walk in-Duschen, Regenwaldduschen, Hans-Grohe Armaturen
* 1 Dachstudio mit Bad en Suite
* Gäste-WC
* Beste Wasserqualität: Königssteiner Quellwasser; weich
* Hochwertige Echtholzparkettböden (Merbau)
* Topaktuelle, großflächige Feinsteinfliesen in den Bädern
* Moderne Luxusküche mit Spitzenelektrogeräten
* Elektrische Rolläden - in Gruppen und einzeln steuerbar
* Fußbodenheizung im Erdgeschoß
* High tec Telenot-Alarmanlage - per App steuerbar (noch nie Fehlalarme!)
* Wintergarten mit Kaminofen
* "Balkonterrasse" im Erdgeschoß, Gartenterrasse im Untergeschoß
* Elektrische Markise auf der Balkonterrasse sowie im Dach des Wintergartens
* Riesiger Dachspeicher - ausbaufähig
* 2 Garagen
* 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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