Immobiliendetails

Großzügig & familienfreundlich! Maisonette + Einliegerwohnung! Garten, Garage, Balkon. WI-Bierstadt!

ImmoNr1652
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65191
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08280
Längengrad8.28371
Flur62
Flurstück66/4
GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche35 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche131 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Laminat
Gäste WCJa
Kaufpreis650.000 €
Hausgeld380 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)18.024 €
Jahresmiete (Ist)16.440 €
ImmoNr1652 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65191
OrtWiesbaden Breitengrad50.08280
Längengrad8.28371 Flur62
Flurstück66/4 GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche131 m²
Nutzfläche35 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche131 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Laminat Gäste WCJa
Kaufpreis650.000 € Hausgeld380 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)18.024 € Jahresmiete (Ist)16.440 €
Objektbeschreibung: Ausreichend Raum für die ganze Familie! Großzügige, freundliche Maisonette mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung! Gute Nachbarschaft!

Die ca. 131 m² große Maisonette-Wohnung verteilt sich auf Obergeschoss + Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnebene im Obergeschoss bietet zwei Zimmer, bestehend aus dem hellen und geräumigen Wohnzimmer sowie der großen Wohnküche mit Zugang zu dem herrlichen Ost-Balkon und Blick auf den gemütlichen und kinderfreundlichen Garten. Ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich auf der selben Ebene und sind über den Flur zu erreichen. Die Räume gruppieren sich um den zentralen und hellen Flur.

Über die schicke Holztreppe wird die Schlafebene im Dachgeschoss erreicht. Hier finden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Erdgeschoss der Haushälfte befindet sich die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die ebenfalls einen eigenen Eingang hat und für die noch ein Nießbrauchrecht besteht.

Diverse Abstellflächen, eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot, das insgesamt 170 m² Wohnfläche umfasst. Somit erwirbt man eine Doppelhaushälfte die in einigen Jahren (nach Ablauf des Nießbrauchs) dann komplett genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergieverbrauch: 82.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.
Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Ausstattung: - OG + DG Baujahr 2003 (Außendämmung 8 cm)
- EG urspr. Baujahr 1975, komplette Neugestaltung der Wohnung 1998 (ebenfalls gedämmt)
- Cotto-Fliesen und Laminatboden
- vermietet
- Einbauküche
- riesiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- großer Ost-Balkon
- gemütlicher Garten (Anteil)
- Gäste-WC
- Rollläden
- Öl-Zentral-Heizung
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Geräteschuppen
- Garage
- Außenstellplatz
- Einliegerwohnung mit separaten Eingang

EG: 39,43 m² (Einliegerwohnung mit Nießbrauch)
OG: 74,63 m² (Maisonette)
DG: 56,47 m² (Maisonette)
Sonstiges: Hinweis: NUR für die ELW besteht ein Nießbrauchrecht für eine 71-Jährige Dame. Das bedeutet, dass man die Einliegerwohnung zwar mit erwirbt, aber nicht nutzen kann, da ein lebenslanges Nutzungsrecht der Berechtigten an der Wohnung besteht.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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