Immobiliendetails

Rarität!!! Besonderes Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Wi-Komponistenviertel!

ImmoNr1729
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ65193
OrtWiesbaden
Breitengrad50.09460
Längengrad8.24635
Flur32
Flurstück44/6
GemarkungWiesbaden Sonnenberg
Regionaler ZusatzNordost
Wohnfläche590 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.685 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeHolzboden
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis3.500.000 €
Außen-Provision50.000,-€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr1729 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ65193
OrtWiesbaden Breitengrad50.09460
Längengrad8.24635 Flur32
Flurstück44/6 GemarkungWiesbaden Sonnenberg
Regionaler ZusatzNordost Wohnfläche590 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße1.685 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5 Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeHolzboden UnterkellertTeilweise
Kaufpreis3.500.000 € Außen-Provision50.000,-€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Platz für verschiedene Ideen und viele Möglichkeiten!

Die Villa in L-Form (bestehend aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit) verfügt über einen sonnigen Garten mit großzügiger Südterrasse und einem Außenpool. Das Haus ist teilunterkellert mit einer im Haus befindlichen Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze.

Sie haben zahlreiche Möglichkeiten dieses Objekt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Hier sind einige denkbare Gestaltungsbeispiele die im Detail natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden müssen:

1.) Das Haus kann saniert und eventuell um ein Staffelgeschoss erweitert werden.

2.) Der westliche Anbau des Hauses (bestehend aus einer Wohneinheit) kann abgerissen und durch einen zweiten Solitärbaukörper (z.B. in Form eines Stadthauses) ersetzt werden.

3.) Die gesamte Immobilie kann abgerissen und z.B. durch eine großzügigen Neubauvilla oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen ersetzt werden.

4.) Die bestehende Aufteilung des Hauses kann mit minimalinvasiven Eingriffen in 5 Maisonettenwohnungen von knapp über 100m² verwandelt werden (Bauvoranfrage positiv beschieden).

5.) Sie haben eine eigene, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Idee.

Die Bebauung auf diesem Grundstück richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet, mit einer offenen zweigeschossigen Bauweise. Die GFZ beträgt 0,4; die GRZ 0,2.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergieverbrauch: 176.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Sehr begehrte Lage von Wiesbaden Sonnenberg.
Das Komponistenviertel ist nicht zuletzt wegen seiner Nähe zur Stadt sowie der Nähe zu Wald und Wiesen so beliebt. Die Nachbarschaft ist mit vielen für Wiesbaden typischen Altbauvillen, aber auch modernen Häusern, bebaut. Einkaufen kann man zu Fuß im Markt um die Ecke; Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Kranzplatz und der Innenstadt entfernt.
Ausstattung: * L-förmiges Haupthaus:
--> EG: 5 Zimmer offene Küche, Bad und Gartenzugang
--> 1.OG: 6-7 Zimmer große Büroeinheit

* Westlicher Anbau:
--> EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
--> 1.OG: 2 Zimmer Küche, Bad und Blickbalkon

*Teilweise unterkellert
* Doppelgarage im Hanggeschoss
* 3 Außenstellplätze
* Garten in Südausrichtung
* Große Sonnenterrasse mit Außenpool
* Hochwertige Einbauküche
* Büroeinheit mit doppeltem Boden
* Kamin
* Marquisen
* Öl Zentralheizung
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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