Immobiliendetails

Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten! Top Kapitalanlage in zentraler Lage von Heilbronn!

ImmoNr1735
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ74076
OrtHeilbronn
Breitengrad49.14150
Längengrad9.23369
Flurstück3400/2
GemarkungHeilbronn
Wohnfläche602 m²
Grundstücksgröße552 m²
Anzahl Zimmer25
Vermietbare Fläche672 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, West
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis1.600.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)70.860 €
ImmoNr1735 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ74076
OrtHeilbronn Breitengrad49.14150
Längengrad9.23369 Flurstück3400/2
GemarkungHeilbronn Wohnfläche602 m²
Grundstücksgröße552 m² Anzahl Zimmer25
Vermietbare Fläche672 m² Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest, West UnterkellertTeilweise
Kaufpreis1.600.000 € Außen-Provision4,76% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)70.860 €
Objektbeschreibung: Kapitalanleger, Investoren und Entwickler aufgepasst: 8-Parteien-Objekt in zentraler Lage von Heilbronn.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1909 wurde nach dem Krieg in den späten 1940er-Jahren wieder aufgebaut. Die 5 Wohnungen im Vorderhaus verfügen - bis auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 60m² - über um die 100m² und eignen sich entweder zur Vermietung an eine Partei oder aber auch aufgrund der Zimmeraufteilung an Zimmer-Vermietungen für Wohngemeinschaften.

In den 1960er-Jahren wurde das Haus erweitert durch einen Seitenanbau mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Seitenbau verfügen über ca. 40 bis 60m².

Insgesamt stehen 8 Wohneinheiten mit verschiedenen Größen zur Vermietung zur Verfügung. Das Haus bzw. die Wohnungen wurden laufend modernisiert und befinden sich überwiegend in einem guten Erhaltungszustand. Die Lagerfläche, die Garage mit den Schuppen und das Gartengrundstück stehen entweder ebenfalls zur Vermietung oder gegebenenfalls zur weiteren Entwicklung zur Verfügung.

Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen wurde seitens der Verkäufer aktuell keine Neu- und Vollvermietung betrieben um einem neuen Erwerber die Möglichkeit zu geben eine optimierte Vermietung anzustreben. Bei Vollvermietung im jetzigen Zustand kann eine Jahres-Soll-Miete von ca. € 71.000 erreicht werden. Bei Zimmer-/WG-Vermietung ist die Miete steigerbar auf ca. € 76.000.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2031
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Zentrale Lage in Heilbronn. Die nächste S-Bahn-Station ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in 10 Minuten den Heilbronner Hauptbahnhof. Den Pfühlpark erreicht man mit dem Fahrrad in 3 Minuten. Den nächsten Rewe erreicht man fußläufig in 3 Minuten. Den Hochschulcampus Sontheim erreichen Studenten mit dem Fahrrad in 15 Minuten und den Bildungscampus in 10 Minuten.
Ausstattung: * 5 Einheiten im Vorderhaus und 3 Einheiten im Seitenbau
* Lagerfläche und Garage mit Schuppen
* Entwicklungspotential vorhanden
* Gasetagenheizungen
* Soll-Miete ca. € 71.000,00. Bei Zimmer-/WG-Vermietung steigerbar auf ca. € 76.000.

Die Angaben zur Wohnfläche und zur vermietbaren Fläche sind anhand der vorliegenden Pläne und der Aussage der Eigentümer ermittelt worden.
Die Angaben zum Energieausweis betreffen das Vorderhaus. Für den Seitenbau gibt es einen gesonderten Ausweis.
Der dargestellte Grundriss ist exemplarisch. Die einzelnen Etagen variieren von der Aufteilung. Die Baupläne und Aufteilungsgrundrisse sowie alle weiteren Details-Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich bei näherem Interesse zur Verfügung.
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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