Immobiliendetails

Exklusiv & lichtdurchflutet! Großzügiges Zweifamilien-Galeriehaus in Mainz Hechtsheim.

ImmoNr165
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ55129
OrtMainz
Breitengrad49.96763
Längengrad8.28798
Flur3
Flurstück133/8
GemarkungHechtsheim
Regionaler ZusatzHechtsheim
Wohnfläche324 m²
Nutzfläche103 m²
Gesamtfläche427 m²
Grundstücksgröße403 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC5
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeGranit, Laminat und Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.140.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Ist)43.200 €
ImmoNr165 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ55129
OrtMainz Breitengrad49.96763
Längengrad8.28798 Flur3
Flurstück133/8 GemarkungHechtsheim
Regionaler ZusatzHechtsheim Wohnfläche324 m²
Nutzfläche103 m² Gesamtfläche427 m²
Grundstücksgröße403 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC5 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeGranit, Laminat und Fliesen Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.140.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Ist)43.200 €
Objektbeschreibung: Exzellent ausgestattetes Zweifamilienhaus in Mainz Hechtsheim, Frankenhöhe!

Das Haus teilt sich in ein Büro im Erdgeschoss und eine großzügige Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die exklusiv Galerie-Maisonette-Wohnung bietet 171 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmer in bester Ausstattung.
Die Wohnung ist für 22.800,-€ Jahresnettomiete bis Ende 2020 fest vermietet.

Diese Wohnung wurde ursprünglich vom Bauherrn selbst genutzt und entsprechend im Detail geplant. Deshalb lassen Architektur, Stil und Ausstattungsmerkmale hier keine Wünsche offen. Hohe Lichträume, ein Kamin und eine Sauna; hier werden Sie fündig! Besonderes Highlight ist der 53m² große und bis zu 6 Meter hohe und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Galerie, der durch eine sonnige ca. 30m² große Dachterrasse erweitert wird.

Die sonnige und repräsentative Bürofläche im Erd- und Untergeschoss ist ca. 220m² groß und verfügt über einen schmucken Ziergarten. Aufgeteilt ist die Flächen in 7 Einzelbüros, einen Besprechungsraum und ein Empfangsbereich sowie entsprechend Sozial- und Nebenflächen. Aus diesem Mietvertrag entstehen Einnahmen von 20.400,-€ Jahresnettomiete zzgl. Nebenkosten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.09.2019
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Zweifamilienhaus liegt auf der Frankenhöhe, idyllisch auf einer Anhöhe, von Feldern umgeben, am Rande eines Wohngebietes im Mainzer Stadtteil Hechtsheim. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe.
Ausstattung: * Fliesen und Granit
* Fußbodenheizung
* Einbauküche
* Tageslicht-Luxusbad mit Badewanne, Dusche und Sauna
* separates Duschbad
* Dachterrasse ca. 30 m² mit Blick ins Grüne
* KFZ-Stellplatz
* Hauswirtschaftsraum u.v.m.

-> Das Bildmaterial bezieht sich lediglich auf die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
Sonstiges: Aufteilung der Dachgeschosswohnung:

1.OG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, große sonnige Dachterrasse, Gäste-WC;
2.OG: Galerie, Zimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Sauna; sep. Toilette;
DG: Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum

Bei einer rein wohnwirtschaftlichen Nutzung verfügt das Haus über:
324,18m² Wohnfläche
103,14m² Nutzfläche

Momentane Aufteilung laut der geschlossenen Mietverhältnisse:
Büro mit Gewerbefläche: 201,28m² zzgl. 21,56m² Nutzfläche
Galerie-Maisonette: 170,81m² zzgl . 12,11m² Nutzfläche

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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