MZ- Bingen: Sehr gute Kapitalanlage! Voll vermietet! Studentenapartments mit Gemeinschaftsflächen

ImmoNr	1937
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55411
Ort	Bingen am Rhein
Breitengrad	49.96900
Längengrad	7.89759
Flur	1
Flurstück	25 + 22/2
Gemarkung	Bingen
Regionaler Zusatz	Bingen
Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	518 m²
Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	26
Anzahl Schlafzimmer	24
Anzahl Badezimmer	21
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	750 m²
Anzahl Wohneinheiten	25
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bodenbeläge	Laminatboden in den Zimmern Teppichboden in den Laufbereichen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	1.050.000 €
Außen-Provision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	60.000 €
Jahresmiete (Ist)	49.772,40 €

ImmoNr	1937	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55411
Ort	Bingen am Rhein	Breitengrad	49.96900
Längengrad	7.89759	Flur	1
Flurstück	25 + 22/2	Gemarkung	Bingen
Regionaler Zusatz	Bingen	Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	518 m²	Grundstücksgröße	299 m²
Anzahl Zimmer	26	Anzahl Schlafzimmer	24
Anzahl Badezimmer	21	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	750 m²	Anzahl Wohneinheiten	25
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bodenbeläge	Laminatboden in den Zimmern Teppichboden in den Laufbereichen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	1.050.000 €	Außen-Provision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	60.000 €
Jahresmiete (Ist)	49.772,40 €

Objektbeschreibung: Apartmenthaus mit Büro- und Seminarraum. 24 Zimmern (meistens mit eigenem Badezimmer) und 4 gemeinschaftlich zu nutzenden Wohnküchen mit Essbereichen. Das Bestandsgebäude wurde 2013 komplett saniert und entspricht technisch und optisch dem Stand von 2013. Das ursprüngliche Baujahr wird kurz nach der Jahrhundertwende liegen, ist aber nicht mehr genau zu rekonstruieren. Die meisten der 24 Zimmer sind an Studenten vermietet. Durch die TH und FH in Bingen ist auch eine nachhaltige Vermietbarkeit an Studenten gegeben. Alle Zimmer sind mit Stuhl, Schrank, Schreibtisch und einem Bett möbliert die 4 Einbauküchen sind komplett ausgestattet. Die Mieter nutzen gemeinschaftlich 2 Dachterrassen mit tollem Fernblick und einen Waschraum mit einem Innenhof zum Wäsche trocknen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Seminarraum, ein großes Büro, eine Küche mit einem angeschlossenem Speisesaal und 2 Toiletten. Eine andere Nutzung oder die Erschließung von neuen Mietergruppen steht dem neuen Eigentümer natürlich frei. In der angegebenen IST-Kaltmiete ist noch kein Entgelt für die Nutzung der allgemeinen Räume und Flächen enthalten, so dass sich der Ertragsfaktor dadurch noch einmal verbessert.

Bei der momentanen Nutzung ist es notwendig einen Hauswirtschafter für das Objekt zu beschäftigen. Auf dem Haus liegt keine Sozialbindung und kein Denkmalschutz.Das Gesamtobjekt ist teilweise Unterkellert und hat zusätzlich noch einen kleinen Speicher.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2031
Endenergieverbrauch: 181.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein mit dem Zufluss der Nahe. Hier beginnt mit dem Stadtteil Bingerbrück der Mittelrhein. Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl der Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Die Region ist wirtschaftlich durch den Weinbau geprägt, zumal sich in Bingen vier Weinanbaugebiete (Rheinhessen, Mittelrhein, Nahe und Rheingau) treffen. Freizeit und Kultur wird hier gepflegt. Verschiedenste Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die Rochuskapelle, der Binger Mäuseturm, die Drususbrücke, verschiedenste Weingüter etc. laden Einheimische wie Touristen zum Erkunden und Geniessen ein. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind gedeckt. Die Verkehrsanbindung ist genial: Sie können wählen zwischen Pkw mit nahem Autobahnanschluß, Zug mit eigenem Bahnhof, vielen Busverbindungen und sogar diversen Schiffsverbindungen... In Bingen zu leben heißt, den Alltag mit Urlaubseinfluß zu veredeln!

Ausstattung: * 24 Zimmer mit meist angeschlossenem Badezimmern (insgesamt 21 Stück) saniert in 2013
* 4 Gemeinschaftsküchen (2013)
* zusätzliche Bürofläche
* Seminarraum
* Kunsstoffenster Isolierverglast (meist 2013)
* sehr gute Internetversorgung
* Wand und Bodenbeläge aus 2013
* optische Stilelemente wie ein Fachwerk und eine Turmerker
* 2 Dachterrassen und ein Innenhof der zum Wäschetrocknen genutzt wird
* gemeinsamer Waschraum
* Teilkeller unter dem Gebäudeteil Vorstadt 3 und Rheinkai 4
* Kleiner Speicher über dem Rheinkai 4
* Heizung aus 2013 sowie eine zweite Heizung als Backup
* alle Leitungen und Rohre wurden 2013 erneuert
* zentrale, verkehrsgünstige Lage von Bingen
* gute Vermietbarkeit Sonstiges: Angaben zu dem Mieteinnahmen:
Ausgewiesene JahresNettoMiete IST: 49.772,40€ -> Dies ist die reine Miete der Zimmer.
Die Mieteinnahmen inkl. der Umlagepauschalen für die Nutzung der Gemeinschaftsräume und der Küchen ohne Nebenkostenpauschale beträgt: 84.272,40€
Ausgewiesene Jahresnettomiete SOLL: 60.000,-€ ist die Gesamtnettomiete abzüglich 24.272,40€ als Ansatz für den Lohn eines Hauswirtschafters und einen erhöhten Erhaltungsaufwand.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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