Immobiliendetails

RARITÄT in Wi.-Bierstadt! Kleines Haus, großes Potential: Umbau, Ausbau, Abriss, alles ist möglich.

ImmoNr1955
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65191
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08030
Längengrad8.28685
Flur28
Flurstück22/1
GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
BodenbelägeLaminat, Teppich, Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis442.900 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
ImmoNr1955 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65191
OrtWiesbaden Breitengrad50.08030
Längengrad8.28685 Flur28
Flurstück22/1 GemarkungBierstadt
Regionaler ZusatzBierstadt (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche85 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa BodenbelägeLaminat, Teppich, Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis442.900 € Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Objektbeschreibung: Kleines Häuschen mit Garage und Garten im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt!

Das ca. 85 m² große Haus mit 3 Zimmern wurde im Jahr 1927 erbaut und bis vor kurzem bewohnt. Es verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den davor liegenden Garten und einen Balkon vor dem dahinter liegenden Hofbereich. Dem Hof schließen sich über die gesamte Breite 5 überdachte und gemauerte Schuppen an. Das gesamte Gebäude sowie der Hofbereich sind stark sanierungsbedürftig (z.B. Erneuerung der Holzbalkendecke im Keller). Wer seinen eigenen privaten Garten erweitern will, der kann den Schuppen im hinteren Grundstücksteil abreißen und hat einen idyllischen kleinen uneinsehbaren Garten, eingebettet in die umliegenden Gärten.

Das gesamte Grundstück bietet die Möglichkeit der Hauserneuerung und -vergrößerung, beziehungsweise eines Abrisses und Neubaus. Die Lage wird Bierstadt-Fans begeistern, da solche Angebote nur sehr selten auf dem Markt kommen. Das Grundstück liegt in keinem Gebiet mit Bebauungsplan und ist daher in Referenz zur umliegenden Bebauung zu bebauen. (§34 BauGB). Das Grundstück fällt unter die Gestaltungssatzung der Zone D für Wiesbaden Bierstadt. Ihre individuellen Um-/bzw. Bauwünsche müssen Sie direkt mit dem Bauamt abstimmen. Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca.8,60m und ist ca. 36m Tief. Der Rückwärtige Bereich des Grundstückes ist ca. 8,90m breit. Damit ist es nahezu rechteckig.

BITTE BEACHTEN: Für dieses Haus gibt es keine Bauunterlagen - weder bei den Ämtern, noch bei den Verkäufern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2032
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Wiesbaden-Bierstadt:
Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung.

Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Ausstattung: - nahezu rechteckiges Grundstück (ca. 8,70m Breit und ca. 36m tief)
- Bebauung nach § 34 BauGB; Gestaltungssatzung Zone D
- Abriss / stark sanierungsbedürftig
- die Holzbalkendecke im Kellere muß erneuert werden, da Sie den statischen Anforderungen nicht mehr
entspricht
Im sanierungsbedürftigen Bestand vorhanden:
- 3 Zimmer auf zwei Etagen
- Badezimmer
- Gäste-WC
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Terrasse
- Gartenbereich
- Hofbereich
- Schuppen
- Garage
- Nachtspeicheröfen
- Vollunterkellerung
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Wir sind von der Capital ausgezeichnet worden!

Top-Makler ***** Weiterlesen...

Darum verkaufen die Deutschen ihre Immobilien...

Eine aktuelle Umfrage hat sich mit den wichtigsten Verkaufsgründen auseinandergesetzt Weiterlesen...

Förderungen fürs Eigenheim

Bauen, kaufen, renovieren ... Weiterlesen...

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG

Die Immobilienprofis