Immobiliendetails

1A-Lage Wiesbaden: Blick auf die Russische Kapelle! Stadtnah & ruhig! Sanierung oder Abriss!

ImmoNr2002
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65193
OrtWiesbaden / Wiesbaden Nordost
Breitengrad50.09210
Längengrad8.22897
Flur144
Flurstück31/2
GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche66 m²
Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche125 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
GartennutzungJa
BodenbelägeLaminat, Fliesen & Parkett
UnterkellertJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei
Währung
ProvisionsfreiJa
ImmoNr2002 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65193
OrtWiesbaden / Wiesbaden Nordost Breitengrad50.09210
Längengrad8.22897 Flur144
Flurstück31/2 GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost Wohnfläche125 m²
Nutzfläche66 m² Grundstücksgröße401 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche125 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost
GartennutzungJa BodenbelägeLaminat, Fliesen & Parkett
UnterkellertJa Kaufpreis899.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovisionsfrei Währung
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Hier wartet eine echte Lage-Rarität auf SIE! Herrliche Ruhe, gepflegtes Umfeld, Stadtnähe!

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte... oder die Möglichkeit, sich nach einem Abriss komplett neu zu entfalten.
Die Doppelhaushälfte ist im Moment in zwei Wohnungen - Obergeschoss und Erdgeschoss - aufgeteilt. Für eine Nutzung durch eine Familie muß der Grundriss angepasst werden. Die Oberfächen und der technische Zustand bedürfen einer Anpassung an den heutigen Geschmack bzw. die heutigen Erfordernisse.

Das Haus befindet sich in einem Gebiet, für das ein rechtskräftiger Bebauungsplan gilt. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet und kann zweigeschossig bebaut werden. Die Ausnutzungskennziffern lauten GRZ 0,3 und GFZ 0,6. Außerdem ist eine offene Bauweise vorgegeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2031
Endenergiebedarf: 309.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt überhalb des Nerotal Parks. Die Stadt ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen. Die A66 Richtung FFM ist in 10 Autominuten erreicht, ebenso die A66 Richtung Rüdesheim. Taunusstein und Bad Schwalbach liegen auf direktem Weg, von der Platterstraße aus.
Ausstattung: - Ein- bis Zweifamiliendoppelhaushälfte
- EG: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und einem Zimmer im Kellergeschoss,
- OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtwannenbad
- 2 separate Gasetagenheizungen
- Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Vollunterkellert
- Grundtück 401m² GRZ 0,3 und GFZ 0,6. Zweigeschossige, offene Bauweise
- Konkretes Baurecht/Bebaubarkeit durch einen Bebauungsplan
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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