Immobiliendetails

Einfamilienhaus PLUS Zweifamilienhaus auf einem Grundstück! Top gepflegt, ruhige Randlage Rödermark!

ImmoNr2033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark
Breitengrad49.99120
Längengrad8.80453
Flur1
Flurstück202
GemarkungMessenhausen
Wohnfläche416 m²
Nutzfläche194 m²
Grundstücksgröße812 m²
Anzahl Zimmer12,5
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4
Vermietbare Fläche416 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,00% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)46.000 €
Jahresmiete (Ist)18.660 €
ImmoNr2033 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63322
OrtRödermark Breitengrad49.99120
Längengrad8.80453 Flur1
Flurstück202 GemarkungMessenhausen
Wohnfläche416 m² Nutzfläche194 m²
Grundstücksgröße812 m² Anzahl Zimmer12,5
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC4 Vermietbare Fläche416 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis1.350.000 €
Außen-Provision3,00% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)46.000 € Jahresmiete (Ist)18.660 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus und vermietetes Zweifamilienhaus auf einem Grundstück!
In das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage können Sie Ende 2023 selbst einziehen, vorher bekommen Sie eine monatliche Nutzungsentschädigung und sichern sich schon jetzt die momentanen Zinsen.
Zusätzlich erwerben Sie ein voll vermietetes Zweifamilienhaus auf dem selben Grundstück. Die zusätzlichen Mieteinnahmen helfen Ihnen bei der Tilgung des Darlehens und Sie haben eine solide Wertanlage in direkter Nachbarschaft.
Alternativ können Sie die beiden Wohnungen im Zweifamilienhaus für Ihre Familie nutzen oder ein Büro in einer der 4-Zimmerwohnungen unterbringen, sprich Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie aber nicht im gleichen Haus.
Da alle Wohneinheiten nach WEG getrennt sind, haben Sie hier also die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit 200m² Wohnfläche und 2 Wohnungen mit je 108m² Wohnfläche auf einem Grundstück zu erwerben.
Außerdem können die beiden Häuser auch getrennt von einander erworben werden! Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Details zu den einzelnen Angeboten wissen wollen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Rödermark-Messenhausen: Wohnen im ländlicher Umgebung, mit Ruhe und hohem Freizeitwert. In 8 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Rödermark. Grundschulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und das Gymnasium ist ca. 1,5-2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 2km Entfernung zu erreichen. Rödermark bietet Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulen, in 23 Auto-Minuten erreichen Sie Sprendlingen, in einer halben Stunde mit dem Auto Frankfurt und den Frankfurter Flughafen sowie Offenbach. Nach 5 min können Sie auch Ihr Auto an einem P+R Platz abstellen und nach weiteren 40 min befinden Sie sich mit der Bahn in der Frankfurter Innenstadt.
Messenhausen selbst hat ca. 800 Einwohner. Die Immobilie liegt in direkter Waldnähe und nur wenige Meter vom Tennisplatz entfernt.
70 Minuten bis Frankfurt Hbf mit den ÖPNV.
Ausstattung: Einfamilienhaus;
* das Haus wird voraussichtlich Ende 2023 freigestellt
* hochwertige Vollholzeinbauküche (1997)
* Doppelgarage
* Fußbodenheizung
* mehrere Bäder
* Öl-Brennwertheizung 2015
* Kamin (muss noch ein Filter eingebaut werden)
* Waldrandlage
* ruhige Anliegerstraße
* große, sehr gut belichtete Kellerflächen mit Bad (Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer)
* Garten
* windgeschützter Terrassenbereich vor dem Esszimmer
* großzügige Raumaufteilung
* für diesen Baukörper liegt ein separater Energieausweis vor.

Zweifamilienhaus:
* 2 vermietete 4 Zimmerwohnungen
* Kaltmiete Erdgeschoss 780€/Monat ca. 108m² (Mietbeginn 2019)
* Oberflächen und Bad in 2013 im EG erneuert
* Kaltmiete Obergeschoss 775€/Monat ca, 108m² (Mietbeginn 2005)
* Oberflächen und Bad im OG in 2005 erneuert
* 2007 neue Ölheizung und Dämmung der obersten Geschossdecke
* Fenster in Isolierverglasung von 1996
* gepflegte Außenanlage
* Viele Nebenflächen im Keller und im Speicher
* ruhige Lage
* entspannte Parkplatzsituation
* gepflegtes Haus
* solide Bausubstanz
--> Optional können beide Häuser auch einzeln erworben werden! Sprechen Sie uns gerne an!
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Wir sind von der Capital ausgezeichnet worden!

Top-Makler ***** Weiterlesen...

Darum verkaufen die Deutschen ihre Immobilien...

Eine aktuelle Umfrage hat sich mit den wichtigsten Verkaufsgründen auseinandergesetzt Weiterlesen...

Förderungen fürs Eigenheim

Bauen, kaufen, renovieren ... Weiterlesen...

Metz & Schiebel Immobilien - Kooperationspartner der Mainzer Volksbank eG

Die Immobilienprofis