Immobiliendetails

EINMALIG IN DELKENHEIM! Apartes Eckhaus in ruhiger und gepflegter Lage mit Sonnengarten.

ImmoNr2071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ65205
OrtWiesbaden
Breitengrad50.04530
Längengrad8.36979
Flur42
Flurstück281/3
GemarkungDelkenheim
Regionaler ZusatzDelkenheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche126 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche126 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 22.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Teppich, Laminat
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt., Nachweisprovision, zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)21.000 €
ImmoNr2071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ65205
OrtWiesbaden Breitengrad50.04530
Längengrad8.36979 Flur42
Flurstück281/3 GemarkungDelkenheim
Regionaler ZusatzDelkenheim (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche126 m²
Nutzfläche48 m² Grundstücksgröße238 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche126 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 22.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BodenbelägeFliesen, Teppich, Laminat
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis599.000 € Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt., Nachweisprovision, zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)21.000 €
Objektbeschreibung: Das charmante Reiheneckhaus in sehr ruhigem und gepflegtem Umfeld wartet auf seine neuen Bewohner um darin glücklich zu leben.

Der klassische Reihenhausschnitt mit Flur und Gäste-WC im Eingangsbereich wird durch die
geöffnete Küche mit Blick ins große Wohn-Esszimmer und in den Garten bereichert. Hier kann die Küche mit wenigen Veränderungen in den Wohnraum einfließen. Der Wohn-/Essbereich ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und hat direkten Zugang in den idyllischen Garten, der schöne Stunden im Freien verspricht.

Das Obergeschoß beeindruckt mit einem sehr großen Elternschlafzimmer, welches Zugang zum
Balkon hat. Von hier können Sie über den Garten hinaus einen herrlichen Weitblick bis zum
Mainzer-Lerchenberg genießen. Ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese
Etage.

Das zur Wohnfläche ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ein großes Zimmer und einem
Bad, bietet aber die Möglichkeit durch zwei vorhandene Türen, es mit wenig Aufwand als zwei Zimmer zu nutzen. Diese Etage ist komplett mit Holz ausgekleidet.

Der große Kellerbereich des Hauses bietet - neben dem Heizraum - viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Untergeschoß führt auch eine Außentreppe direkt in den Garten.
Optional ist der Kauf einer oder auch zwei Garagen für je 22.000,-€ möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Delkenheim auf einer Anhöhe und gibt den Blick bis zum Mainzer-Lerchenberg frei. Die ruhige und gepflegte Wohnlage, nahe an Feldern, Wiesen und Weinbergen, garantiert entspanntes und naturnahes Wohnen.

Der nächste REWE-Supermarkt ist ca. 2 km entfernt, ein Bäcker ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen ebenso wie ein Eiscafe und Restaurants. Für Familien mit Kindern wichtig: Die Grundschule ist 600 m entfernt, die nächste Bushaltestelle 330 m... hier verbindet eine direkte Buslinie in die Wiesbadener-City Delkenheim in enger Taktfolge. Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von zehn Minuten zu erreichen, und für Pendler in jede Richtung ist der Autobahnanschluß an die A66 sowie die A3 ideal erreichbar.
Ausstattung: - 3 - 4 geräumige Schlafzimmer
- sonniger Balkon
- großzügige Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoß
- pflegeleichter Garten
- Weitblick bis Mainzer Lerchenberg
- alle Fenster zwischen 2010 - 2017 erneuert
- Dach mit 14cm gedämmt und neu gedeckt 1999
- Brennwertheizung von 2010
- Wasserenthärtungsanlage
- großer Keller mit Zugangstür zum Garten
- optional Garagen möglich
- sonniges Grundstück
- u.v.m.
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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