Bezahlbarer Wohnraum im Speckgürtel von Mainz!

ImmoNr	2078
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55278
Ort	Undenheim
Breitengrad	49.83860
Längengrad	8.22254
Flur	1
Flurstück	372/4
Gemarkung	Undenheim
Regionaler Zusatz	Undenheim (Gemeinde)
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	186 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen, Laminat! Renovierungsbedürftig
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	2078	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55278
Ort	Undenheim	Breitengrad	49.83860
Längengrad	8.22254	Flur	1
Flurstück	372/4	Gemarkung	Undenheim
Regionaler Zusatz	Undenheim (Gemeinde)	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	54 m²	Grundstücksgröße	186 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Parkett, Fliesen, Laminat! Renovierungsbedürftig	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	299.000 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Bezahlbarer Wohnraum im Speckgürtel von Mainz! Eine sichere Investition in ein solides Einfamilienhaus.
Potentzial für die junge Familie -
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden!

Das um 1960 aufgestockte Gebäude wurde regelmäßig gepflegt und ist in einem guten Zustand, erfordert jedoch eine Sanierung. Dafür können Sie ggf. verschiedene Zuschüsse beantragen.
Zum Wohnhaus gehört ein Schuppen, Stallungen, ein Innenhof mit Garage und ein Kräutergarten.
Über den abgeschlossenen Innenhof gelangen Sie in den Flur im Erdgeschoß, wo sich das Wohnzimmer, die Küche, das Duschbad, ein Esszimmer und die Waschküche mit separatem Ausgang in den Hof befindet. Über die massive, gerade Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich neben 2 weiteren Zimmern, einem Durchgangszimmer und einem begehbaren Kleiderschrank ein kleiner Balkon zum Ausspannen befindet.
Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ist im Moment aber noch nicht ausgebaut!

Die Nachtspeicheröfen wurden erneuert und sind von den Baujahren 1991 bis 2013. Auch das Bad im Erdgschoß wurde 2011 modernisiert und mit einer Dusche mit flachem Einstieg versehen. Ebenso wurden diverse Rohr- und Elektroleitungen erneuert.

Das Haus verfügt im vorderen Teilbereich über einen Gewölbekeller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2032
Endenergiebedarf: 293.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Undenheim ist ein historisches Weinörtchen mit rd. 3.000 Einwohnern und liegt Mitten in Rheinhessen.
Der 1200 Jahre alte Ort ist geprägt durch Winzer und Landwirtschaft und verfügt neben dem alten historischen Ortskern über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.
Nach Wörrstadt mit den weiterführenden Schulen und dem Schwimmbad sind es nur ca 7km.

Ausstattung: * 4,5 Zimmer auf 2 Etagen
* modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im EG
* Einzelgarage
* teil überdachter Freisitz
* großer Geräteschuppen
* teil unterkellert / Gewölbekeller
* Hofbereich
* 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster
* Rollläden
* Nachtspeicheröfen von 1991 - 2013
* Dach vom Haupthaus vor ca 20 Jahren erneuert
* ruhige Ortsrandlage
* Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.