Immobiliendetails

Wohnen in Rhein- / Weinbergnähe! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten! MZ-Laubenheim!

ImmoNr2122
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55130
OrtMainz
Breitengrad49.96152
Längengrad8.31836
Flur9
Flurstück71/23
GemarkungLaubenheim
Regionaler ZusatzLaubenheim, Rhein
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche108 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BodenbelägeMüssen dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden
UnterkellertJa
Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
ImmoNr2122 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ55130
OrtMainz Breitengrad49.96152
Längengrad8.31836 Flur9
Flurstück71/23 GemarkungLaubenheim
Regionaler ZusatzLaubenheim, Rhein Wohnfläche108 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße464 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Vermietbare Fläche108 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BodenbelägeMüssen dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden
UnterkellertJa Kaufpreis645.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Wohnen in Rhein- / und Weinbergnähe! Familienfreundliches und solides Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage von Mainz-Laubenheim! Hier kann man Homeoffice und 1-2 Kinder ideal unter ein "Dach" bringen.

Dieses freistehende Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Tageslichtbäder, verteilt auf zwei Etagen. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten: Sie können Wohnen und Arbeiten kombinieren oder haben ausreichend Platz für Ihre Hobbys!
Durch die gute Lage ist auch eine nachhaltige und erfolgreiche Vermietbarkeit des Hauses gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einer großen Wohnküche, die durch die überdachte Südwest-Terrasse zusätzlich erweitert wird. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang zu dem sonnigen und familiengerechten Garten. Das Obergeschoss wird über die Echtholztreppe erreicht und besteht aus drei gut geschnittenen Räumen sowie einem hell gefliesten Tageslichtbad.

Aufgrund des Alters entsprechen die Oberflächen und die Haustechnik nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack bzw, Anforderungen und warten darauf, im Sinne das neuen Eigentümern erneuert zu werden.

Eine Garage diverse Kellerräume runden dieses ansprechende Angebot ab!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2032
Endenergieverbrauch: 297.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Mainz-Laubenheim - Eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil und Freizeitwert mit besten Freizeitangeboten. Der alte Weinort besticht durch die unmittelbare Nähe zum Rhein mit hervorragenden Weingütern. Hier lassen sich tolle Radtouren oder Wanderungen ab der Haustür unternehmen.

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet Laubenheim ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Anbindung an die A60, die B9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Gute Bus- und Bahnanbindung.

Zwei Lebensmittelmärkte, eine Apotheke und ein Bäcker befinden sich in Laufnähe. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagestätte und einen Kindergarten.
Ausstattung: * Rhein-/ Weinbergnähe
* sonniger Garten (Südwest-Ausrichtung)
* große Südwest-Terrasse
* Garage
* vollunterkellert
* 4 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
* Rollläden an allen Fenstern
* Kunststofffenster von 1983
* Dachspeicher
* Da es keinen Bebauungsplan gibt wird sich eine Erweiterung des Hauses nach der umliegenden Bebauung richten.
* u.v.m.
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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