Immobiliendetails

Achtung: Große 2 1/2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung; Top-Lage Wiesbaden; Blick ins Grüne; Vogelgesang!

ImmoNr2152
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65195
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08690
Längengrad8.21539
Flur18
Flurstück211
GemarkungWiesbaden
EtageEG
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche69 m²
Anzahl Wohneinheiten35
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
KücheEinbauküche
BodenbelägeTeppich, Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis197.000 €
Hausgeld555 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)9.300 €
ImmoNr2152 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65195
OrtWiesbaden Breitengrad50.08690
Längengrad8.21539 Flur18
Flurstück211 GemarkungWiesbaden
EtageEG Wohnfläche69 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche69 m²
Anzahl Wohneinheiten35 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa KücheEinbauküche
BodenbelägeTeppich, Fliesen Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis197.000 €
Hausgeld555 € Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)9.300 €
Objektbeschreibung: Hier steht eine überaus interessante Eigentumswohnung zum Verkauf, die durch Lage und Aufteilung besticht:

Großer Wohn-/Essbereich, großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, separates Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüße... bei Bedarf (und einem Heizstrahler) ganzjährig nutzbar. Und all' das auf "nur" 69 m²...

Die attraktive Erdgschoßwohnung ist durch einen überdachten Laubengang zu erreichen. Sie ist für ihre Größe perfekt geschnitten und der ideale Lebensraum für 1 bis max. 3 Personen. Die Renovierungsarbeiten, um dem heutigen Trend zu entsprechen, sind überschaubar und ohne großen Aufwand händelbar.

Aufgrund der hervorragenden Lage und des vielen Grüns rundherum schenkt sie Vogelgezwitscher statt Autolärm. Das schöne Gelände der Albrecht-Dürer-Anlagen im Walkmühltal liegen nur wenige Laufminuten entfernt. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag wunderbar erholen. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen sie zu Fuß in etwa 20 Minuten.

Egal, ob Selbstbewohner oder Kapitalanleger... ein Kauf dieser Wohnung "rechnet" sich und schenkt Lebensfreude!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wohnen in guter Nachbarschaft zwischen der Lahnstraße und der Friedrich-Naumann-Straße. In ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Wellritztal. Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chauseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet.
Ausstattung: - Großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Separate Küche mit Einbaumöbeln
- Separates kleines Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Waschraum mit Münzmaschine und -trockner
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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