Immobiliendetails

NB-ERSTBEZUG! Ruhige und stadtnahe Traumwohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz! Barrierefrei!

ImmoNr2155
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65197
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08200
Längengrad8.24166
Etage1
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche117 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BarrierefreiJa
BodenbelägeVinyl, Feinsteinfliesen in Bädern
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten320 €
Warmmiete2.060 €
Währung
Kaution4.950 €
ProvisionsfreiJa
ImmoNr2155 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65197
OrtWiesbaden Breitengrad50.08200
Längengrad8.24166 Etage1
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche117 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 90 € (Miete)
BalkonJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BarrierefreiJa BodenbelägeVinyl, Feinsteinfliesen in Bädern
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaltmiete1.650 € Nebenkosten320 €
Warmmiete2.060 € Währung
Kaution4.950 € ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Großzügige Traumwohnung in ruhiger und doch zentraler Lage! TOP-Ausstattung und viel Licht!

Diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG erreichen Sie ganz entspannt über den Aufzug, der Sie direkt vor die Wohnungstür bringt.

In der Wohnung angekommen ertreckt sich vor Ihnen der eindrucksvolle Flur. Hier ist genug Platz für Garderoben, Schuhschränke oder Kommoden vorhanden. Außerdem wird es hier einen außergewöhnlichen Einbauschrank geben, der von einem Schreiner extra angefertigt und eingepasst wird.

Das circa 36m² große Wohnzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fensterfronten lichtgeflutet und strahlt, in Verbindung mit dem Fußboden in Holzoptik, eine gemütliche Wärme aus. An das Wohnzimmer schließt sich der sagenhafte Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung an. Hier können sie es sich, aufgrund der Überdachung, bei jedem Wetter gemütlich machen.

Das Wohnzimmer und der offene Küchenbereich gehen in einander über und begünstigen so ein geselliges Miteinander. Die Ausgestaltung der Küche überlässt der Vermieter Ihnen, sodass Sie sich eine einzigartige Wohnküche nach Ihrem Gusto einrichten können. Hier ist außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Das stattliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit fester Abtrennung, sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Hier gibt es zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist circa 15m² groß und bietet Platz für ein großes Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank von circa drei Metern Breite.

Zusätzlich sind noch zwei weitere Räume mit jeweils circa 13m² vorhanden, die je nach Bedarf als Büro, Ankleide oder Hobbyraum taugen - hier sind viele Varianten möglich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen einzeln abschließbaren, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2031
Endenergiebedarf: 57.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ruhige und doch zentrale Lage zwischen Dotzheim und Klarenthal

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der direkten Umgebung vorhanden. Supermärkte und Drogerien sind fußläufig in circa fünf Minuten erreichbar. Desweiteren befindet sich das bekannte Westcenter direkt um die Ecke (circa fünf Minuten fußläufig).

Hausärztliche Praxen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und in maximal zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestelle "Carl-von-Linde-Straße" liegt nur drei Minuten entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Von hier dauert es 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wiesbaden.

Die Autobahnanbindung Richtung Mainz, Frankfurt oder in den Rheingau ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung: * Fahrstuhl von der TG direkt vor die Wohnungstür
* großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* separates WC
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* hochwertige Einbauschränke
* Hauswirtschaftsraum
* abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
* Sonnenbalkon
* hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und Feinsteinfliesen im Bad
* große Fensterfronten
* Kellerraum
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage
* ...und vieles mehr!
Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!!!!!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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