Einmaliges Angebot: in Medenbach: 4 Zimmer- oder 2 x 2 Zimmer-ETW mit 2 Stellpätzen und 3 Balkonen!

ImmoNr	2227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.11530
Längengrad	8.33783
Flur	4
Flurstück	203/1
Gemarkung	Medebach
Etage	2
Regionaler Zusatz	Medenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	35
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen und Laminatboden
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	515 €
Außen-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.864 €

ImmoNr	2227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.11530
Längengrad	8.33783	Flur	4
Flurstück	203/1	Gemarkung	Medebach
Etage	2	Regionaler Zusatz	Medenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	35
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen und Laminatboden	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	340.000 €	Hausgeld	515 €
Außen-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.864 €

Objektbeschreibung: Wohnen mit vielen Möglichkeiten in Wiesbaden-Medenbach!!!

Hier werden zwei nebeneinanderliegende Zweizimmerwohnungen verkauft, die, durch eine Verbindungstür, zu einer 4 Zimmerwohnung zusammengelegt wurden. Entstanden ist eine schöne 4 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und der Möglichkeit die Aufteilung noch an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Gleichwohl können beide Wohnung separat selbst genutzt oder vermietet werden.

Im Moment fühlt sich eine Familie mit 2 Kindern hier sehr wohl. Sie werden die Wohnung im Sommer 2022 verlassen, so dass Sie einem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen lassen. Die kleinere der beiden Wohnungen ist 2014 saniert worden, in der größeren Wohnung können Bad und Küche an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Zu erreichen sind die Wohnungen bequem über einen 2013 erneuerten Aufzug.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater KFZ-Stellplatz im Freien, sowie ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab. Selbstverständlich kann auch ein Raum in der Wohnung (bei der 4 Zimmer-Variante) als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Fazit:
Ein tolles Angebot in grüner Umgebung und trotzdem nur wenige Minuten von der schnell zu erreichenden Autobahn in alle Richtungen entfernt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2024
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Medenbach zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die A3 und die A66 aus. Schnell nach Frankfurt, Flughafen oder Richtung Köln.

Das Haus steht am Anfang einer 30er-Zone, nur zwei Straßen unterhalb des Waldes. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten. Wirklich attraktiv ist die Anbindung an den Bahnhof Auringen/Medenbach. Hier ist man mit dem Zug innerhalb von 20 Minuten am Wiesbadener oder Niedernhausener Bahnhof mit Sbahn-Anbindung nach Frankfurt. Die nächsten "größeren" Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Auringen, Wallau und Niedernhausen. In Medenbach gibt es einen "Allerlei"-Laden mit Postannahmestelle, Schreibwaren und frischen Brötchen. Bei ansässigen Bauern kann man frische Lebensmittel erhalten.

Für seine 2470 Einwohner (Stand Juni 2020) ist Medenbach attraktiv durch vielseitige Landschaften, eine lange zurückreichende Dorfgeschichte sowie durch aktives und lebendiges Dorfleben.

Ausstattung: * 4 Zimmer Familienwohnung oder 2 x 2 Zimmerwohnungen
* Whg 5: 52m²; 2 ZKB/Balkon in 2014 alle Oberflächen und das Badezimmer erneuert
* Whg 6; 56m²; 2 ZKB/2Balkone
* 2 KFZ- Stellplätze ( jeweils einer pro Wohnung)
* 2001 Dachsanierung
* 2019 neue Heizung
* 3 Balkone
* 2 Bäder eines 2014 erneuert)
* Einbauküche (2014)
* 2 Kellerräume
* Fahrradkeller
* Waschkeller
* sonnige Lage
* Fahrstuhl (2013 saniert)
* Fenster 2004 erneuert; weiß Isolierverglast
* gepflegte Eigentümergemeinschaft
* Fassade in 2018 saniert
* etc. Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.