Immobiliendetails

Top gepflegtes Zweifamilienhaus! Ruhige, grüne Randlage Rödermark-Messenhausen! Solide Mieter!

ImmoNr2345
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63322
OrtRödermark
Breitengrad49.99130
Längengrad8.80430
Flur1
Flurstück202
GemarkungMessenhausen
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße406 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis675.000 €
Außen-Provision3,00% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)22.000 €
Jahresmiete (Ist)18.660 €
ImmoNr2345 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63322
OrtRödermark Breitengrad49.99130
Längengrad8.80430 Flur1
Flurstück202 GemarkungMessenhausen
Wohnfläche216 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße406 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis675.000 €
Außen-Provision3,00% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)22.000 € Jahresmiete (Ist)18.660 €
Objektbeschreibung: Topp gepflegtes und teilmodernisiertes Zweifamilienhaus!

Beide Wohnungen sind vermietet - Miethöhen steigerbar! Das Dachgeschoss kann man noch ausbauen und evtl. eine weitere Wohnung erschaffen. Große Gartenfläche, die weiter entwickelt werden kann.

Das Grundstück ist aktuell nach WEG geteilt. Auf dem Gesamt-Grundstück (812m²) befindet sich ein weiteres Haus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Gegebenenfalls können individuelle Änderungen wie Anpassung der Teilungserklärung oder Grundstücksteilung bei näherem Interesse gemeinsam besprochen werden. Sollten Sie auch an dem Einfamilienhaus Interesse haben, sprechen Sie uns gerne an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Rödermark-Messenhausen: Wohnen im ländlicher Umgebung, mit Ruhe und hohem Freizeitwert. In 8 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Rödermark. Grundschulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und das Gymnasium ist ca. 1,5-2 km entfernt und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 2km Entfernung zu erreichen. Rödermark bietet Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulen, in 23 Auto-Minuten erreichen Sie Sprendlingen, in einer halben Stunde mit dem Auto Frankfurt und den Frankfurter Flughafen sowie Offenbach. Nach 5 min können Sie auch Ihr Auto an einem P+R Platz abstellen und nach weiteren 40 min befinden Sie sich mit der Bahn in der Frankfurter Innenstadt.
Messenhausen selbst hat ca. 800 Einwohner. Die Immobilie liegt in direkter Waldnähe und nur wenige Meter vom Tennisplatz entfernt.
70 Minuten bis Frankfurt Hbf mit den ÖPNV.
Ausstattung: * 2 vermietete 4 Zimmerwohnungen
* Kaltmiete Erdgeschoss 780€/Monat ca. 108m² (Mietbeginn 2019)
* Oberflächen und Bad in 2013 im EG erneuert
* Kaltmiete Obergeschoss 775€/Monat ca, 108m² (Mietbeginn 2005)
* Oberflächen und Bad im OG in 2005 erneuert
* 2007 neue Ölheizung und Dämmung der obersten Geschossdecke
* Fenster in Isolierverglasung von 1996
* gepflegte Außenanlage
* Viele Nebenflächen im Keller und im Speicher
* ruhige Lage
* entspannte Parkplatzsituation
* gepflegtes Haus
* solide Bausubstanz
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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