Medenbach: Perfekt zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 2 Zimmer-ETW, großer Balkon, saniert.

ImmoNr	2373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.11530
Längengrad	8.33783
Flur	4
Flurstück	203/1
Gemarkung	Medebach
Etage	2
Regionaler Zusatz	Medenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	35
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen und Laminatboden
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	258 €
Außen-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	6.900 €

ImmoNr	2373	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.11530
Längengrad	8.33783	Flur	4
Flurstück	203/1	Gemarkung	Medebach
Etage	2	Regionaler Zusatz	Medenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	35
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen und Laminatboden	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	170.000 €	Hausgeld	258 €
Außen-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	6.900 €

Objektbeschreibung: Waldnah wohnen in Wiesbaden-Medenbach!!!
Hier wartet eine sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung in Kürze auf seine neuen Besitzer.

Die Wohnung wurde 2014 saniert und muss lediglich dem Geschmack des neuen Bewohners angepasst werden. Zu erreichen ist sie über einen Lift oder über die Treppe des sehr gepflegten Treppenhauses. Sie bietet ein großes Wohnzimmer sowie eine kleine Küche mit Einbauten; diese kann problemlos vergrößert und in den Wohnraum integriert werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls groß und perfekt geschnitten, um auch große Möbel aufzunehmen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann. Der große Balkon mit Blick ins Grüne wird im Sommer zum dritten Zimmer!!!

Zur Wohnung gehört ein separater KFZ-Stellplatz im Freien, sowie ein großer Kellerraum. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.

Fazit:
Ein tolles Angebot in grüner Umgebung und trotzdem nur wenige Minuten von der schnell zu erreichenden Autobahn in alle Richtungen entfernt! Perfekt für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2024
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Medenbach zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die A3 und die A66 aus. Schnell nach Frankfurt, Flughafen oder Richtung Köln.

Das Haus steht am Anfang einer 30er-Zone, nur zwei Straßen unterhalb des Waldes. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten. Wirklich attraktiv ist die Anbindung an den Bahnhof Auringen/Medenbach. Hier ist man mit dem Zug innerhalb von 20 Minuten am Wiesbadener oder Niedernhausener Bahnhof mit Sbahn-Anbindung nach Frankfurt. Die nächsten "größeren" Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Auringen, Wallau und Niedernhausen. In Medenbach gibt es einen "Allerlei"-Laden mit Postannahmestelle, Schreibwaren und frischen Brötchen. Bei ansässigen Bauern kann man frische Lebensmittel erhalten.

Für seine 2470 Einwohner (Stand Juni 2020) ist Medenbach attraktiv durch vielseitige Landschaften, eine lange zurückreichende Dorfgeschichte sowie durch aktives und lebendiges Dorfleben.

Ausstattung: * 2 Zimmer-Eigentumswohnung
* großer Balkon
* Einbauküche
* Laminat sowie Fliesenfußboden
* Großer Kellerraum
* Fahrstuhl
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Pkw-Freistellplatz Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.