Immobiliendetails

Medenbach: Perfekt zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 2 Zimmer-ETW, 2 Balkone, 1 Pkw-Stellplatz

ImmoNr2374
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65207
OrtWiesbaden
Breitengrad50.11530
Längengrad8.33783
Flur4
Flurstück203/1
GemarkungMedebach
Etage2
Regionaler ZusatzMedenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten35
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BarrierefreiJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden
UnterkellertJa
Kaufpreis170.000 €
Hausgeld213 €
Außen-Provision3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Soll)7.100 €
ImmoNr2374 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65207
OrtWiesbaden Breitengrad50.11530
Längengrad8.33783 Flur4
Flurstück203/1 GemarkungMedebach
Etage2 Regionaler ZusatzMedenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche56 m² Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten35
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BarrierefreiJa
BodenbelägeFliesen und Laminatboden UnterkellertJa
Kaufpreis170.000 € Hausgeld213 €
Außen-Provision3% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Jahresmiete (Soll)7.100 €
Objektbeschreibung: Waldnah wohnen in Wiesbaden-Medenbach!!!
Hier wartet eine sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung in Kürze auf seine neuen Besitzer.

Die Wohnung kann mit wenig Aufwand an den Geschmack des neuen Bewohners angepasst werden. Zu erreichen ist sie über einen Lift oder über die Treppe des sehr gepflegten Treppenhauses. Sie bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon sowie eine kleine Küche ohne Ausstattung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls groß und perfekt geschnitten, um auch große Möbel aufzunehmen und verwöhnt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann.

Zur Wohnung gehört ein separater KFZ-Stellplatz im Freien, sowie ein großer Kellerraum. Ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum runden das Angebot ab.

Fazit:
Ein tolles Angebot in grüner Umgebung und trotzdem nur wenige Minuten von der schnell zu erreichenden Autobahn in alle Richtungen entfernt! Perfekt für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2024
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Medenbach zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die A3 und die A66 aus. Schnell nach Frankfurt, Flughafen oder Richtung Köln.

Das Haus steht am Anfang einer 30er-Zone, nur zwei Straßen unterhalb des Waldes. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten. Wirklich attraktiv ist die Anbindung an den Bahnhof Auringen/Medenbach. Hier ist man mit dem Zug innerhalb von 20 Minuten am Wiesbadener oder Niedernhausener Bahnhof mit Sbahn-Anbindung nach Frankfurt. Die nächsten "größeren" Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Auringen, Wallau und Niedernhausen. In Medenbach gibt es einen "Allerlei"-Laden mit Postannahmestelle, Schreibwaren und frischen Brötchen. Bei ansässigen Bauern kann man frische Lebensmittel erhalten.

Für seine 2470 Einwohner (Stand Juni 2020) ist Medenbach attraktiv durch vielseitige Landschaften, eine lange zurückreichende Dorfgeschichte sowie durch aktives und lebendiges Dorfleben.
Ausstattung: * 2 Zimmer-Eigentumswohnung
* sehr guter Raumschnitt
* 2 Balkone
* Laminat sowie Fliesenfußboden
* Großer Kellerraum
* Fahrstuhl
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Pkw-Freistellplatz
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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