Immobiliendetails

Wie aus dem Ei gepellt! 3-4 Familienhaus in Wiesbaden Schierstein! Außergewöhnliche Lage!

ImmoNr2383
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65201
OrtWiesbaden
Breitengrad50.04480
Längengrad8.18757
Flur23
Flurstück112 /113
GemarkungSchierstein
Regionaler ZusatzSchierstein (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche365 m²
Nutzfläche8 m²
Grundstücksgröße644 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche365 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
GartennutzungJa
BodenbelägeGranit & Laminatboden
Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
Jahresmiete (Soll)46.000 €
Jahresmiete (Ist)20.400 €
ImmoNr2383 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65201
OrtWiesbaden Breitengrad50.04480
Längengrad8.18757 Flur23
Flurstück112 /113 GemarkungSchierstein
Regionaler ZusatzSchierstein (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche365 m²
Nutzfläche8 m² Grundstücksgröße644 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4 Vermietbare Fläche365 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
Stellplätze6 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd GartennutzungJa
BodenbelägeGranit & Laminatboden Kaufpreis1.250.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen. Währung
Jahresmiete (Soll)46.000 € Jahresmiete (Ist)20.400 €
Objektbeschreibung: Das 4-Parteien-Haus verfügt über 3 Etagen-Wohnungen mit Balkonen und einer Einheit im Gartengeschoss mit einer vorgelagerten Terrasse. Derzeit werden die Wohnungen im EG und OG vermietet, die restlichen Flächen nutzt der Verkäufer selbst.

Stellplätze vor und hinter dem Haus sind ausreichend vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem 1-A-Zustand und ist außergewöhnlich gut gepflegt und ohne jeden Sanierungsstau. Das Gleiche gilt für den hochwertigen angelegten Garten.

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger - diese Immobilie bietet mit Sicherheit eine attraktive Rendite und ist sehr gut vermietbar. Damit sprechen wir auch ganz gezielt sicherheitsbewusste und renditeorientierte Investoren an.

Attraktiv für den zukünftigen Vermieter sind die Etagenheizungen, da hier jede Partei die Energiekosten über einen eigenen Anschluss direkt trägt und eine Heizkostenabrechnung nicht anfällt.

FAZIT:
- solides Mehrfamilienhaus im Bestzustand
- nachhaltige Vermietbarkeit
- sehr gute Lage
- für Teileigennutz oder Vollvermietung geeignet
- sichere Rendite

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2024
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das 4-Familien-Haus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Wiesbaden-Schierstein und liegt somit am Eingang zum Rheingau in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bedeutendsten Weinkulturlandschaften Deutschlands. Schierstein selbst hat eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Yachthafen und den Rhein. Außerdem ist der Ortsteil verkehrstechnisch hervorragend über Autobahn, Bundesstraße und öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 300 m ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Das Stadtzentrum von Wiesbaden liegt 15 Auto-Minuten entfernt. Und auch das Mainzer Stadtzentrum ist weniger als 15 km entfernt.
Ausstattung: HIGHLIGHTS:

Gut geschnittene Wohnungen und optimal genutzte Flächen

Alle Bäder sind mindestens mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen über ein Fenster.

große Terrassen und Balkone optimal nach Süden ausgerichtet

sehr helle Wohnungen

moderne und hochwertige Ausstattung:
- Tageslichtbäder
- Granittreppenhaus
- Rollläden
- jede Wohnung mit Außenbereich
- große Doppelgarage mit Stauraum im Dach
- Gasetagenheizungen
- Regenwasserzisterne 4.000 l

AUFTEILUNG:

Gartengeschoss:
4 Räume, Flur, Küche, Tageslicht-Bad, Terrasse

Erd-, Obergeschoss:
je 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Essbereich und geöffneter Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 1 Wohnzimmer mit Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Abstellraum, Balkon
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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