Wie aus dem Ei gepellt! 3-4 Familienhaus in Wiesbaden Schierstein! Außergewöhnliche Lage!

ImmoNr	2383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.04480
Längengrad	8.18757
Flur	23
Flurstück	112 /113
Gemarkung	Schierstein
Regionaler Zusatz	Schierstein (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	644 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	365 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Granit & Laminatboden
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	46.000 €
Jahresmiete (Ist)	20.400 €

ImmoNr	2383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.04480
Längengrad	8.18757	Flur	23
Flurstück	112 /113	Gemarkung	Schierstein
Regionaler Zusatz	Schierstein (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksgröße	644 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4	Vermietbare Fläche	365 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	6 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Granit & Laminatboden	Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	46.000 €	Jahresmiete (Ist)	20.400 €

Objektbeschreibung: Das 4-Parteien-Haus verfügt über 3 Etagen-Wohnungen mit Balkonen und einer Einheit im Gartengeschoss mit einer vorgelagerten Terrasse. Derzeit werden die Wohnungen im EG und OG vermietet, die restlichen Flächen nutzt der Verkäufer selbst.

Stellplätze vor und hinter dem Haus sind ausreichend vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem 1-A-Zustand und ist außergewöhnlich gut gepflegt und ohne jeden Sanierungsstau. Das Gleiche gilt für den hochwertigen angelegten Garten.

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger - diese Immobilie bietet mit Sicherheit eine attraktive Rendite und ist sehr gut vermietbar. Damit sprechen wir auch ganz gezielt sicherheitsbewusste und renditeorientierte Investoren an.

Attraktiv für den zukünftigen Vermieter sind die Etagenheizungen, da hier jede Partei die Energiekosten über einen eigenen Anschluss direkt trägt und eine Heizkostenabrechnung nicht anfällt.

FAZIT:
- solides Mehrfamilienhaus im Bestzustand
- nachhaltige Vermietbarkeit
- sehr gute Lage
- für Teileigennutz oder Vollvermietung geeignet
- sichere Rendite

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2024
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 91.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das 4-Familien-Haus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Wiesbaden-Schierstein und liegt somit am Eingang zum Rheingau in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der bedeutendsten Weinkulturlandschaften Deutschlands. Schierstein selbst hat eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Schiersteiner Yachthafen und den Rhein. Außerdem ist der Ortsteil verkehrstechnisch hervorragend über Autobahn, Bundesstraße und öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 300 m ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Das Stadtzentrum von Wiesbaden liegt 15 Auto-Minuten entfernt. Und auch das Mainzer Stadtzentrum ist weniger als 15 km entfernt.

Ausstattung: HIGHLIGHTS:

Gut geschnittene Wohnungen und optimal genutzte Flächen

Alle Bäder sind mindestens mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen über ein Fenster.

große Terrassen und Balkone optimal nach Süden ausgerichtet

sehr helle Wohnungen

moderne und hochwertige Ausstattung:
- Tageslichtbäder
- Granittreppenhaus
- Rollläden
- jede Wohnung mit Außenbereich
- große Doppelgarage mit Stauraum im Dach
- Gasetagenheizungen
- Regenwasserzisterne 4.000 l

AUFTEILUNG:

Gartengeschoss:
4 Räume, Flur, Küche, Tageslicht-Bad, Terrasse

Erd-, Obergeschoss:
je 2 Schlafzimmer, 1 Wohnraum mit Essbereich und geöffneter Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 1 Wohnzimmer mit Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Abstellraum, Balkon Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.