XXL Familienhaus! Pfiffige Architektur in sonniger, grüner Bestlage! Sonnenberg Heidestock

ImmoNr	2402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.09630
Längengrad	8.27368
Flur	12
Flurstück	315/9
Gemarkung	Sonnenberg
Regionaler Zusatz	Sonnenberg (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	163 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	169 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	2402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.09630
Längengrad	8.27368	Flur	12
Flurstück	315/9	Gemarkung	Sonnenberg
Regionaler Zusatz	Sonnenberg (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	163 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	169 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	795.000 €
Außen-Provision	2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: XXL Familienhaus! Pfiffige Architektur in sonniger, grüner Bestlage!

Schickes Reihenhaus mit 6 großzügigen Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen. Hier bietet sich genügend Lebensraum für Familien oder alle die es gerne etwas großzügiger möchten. Ausgestattet nach zeitgerechten Wohnbedürfnissen verfügt es über pflegeleichte Laminatböden und insgesamt 3 Badezimmer. So ist auf jeder Wohnebene ein Bad oder WC vorhanden. Über das freundliche Entrée gelangt man in den sonnigen Wohnbereich und die abgeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohnbereich wird über die Terrasse und den Garten erweitert. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Wanne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad bietet das Dachgeschoss. Optional ist in diesem Geschoss auch der Einbau einer Küche möglich, sodass das Dachgeschoss eine abgeschlossene Wohnung im Haus wäre. Zusätzlich bietet das Haus weiter Lebens- und Stauräume im Keller. So kann der fast 30 m² große, wohnmäßig ausgebaute Hobbyraum z.B als Gäste-Zimmer, Büro, Spielzimmer, Medienraum ..... genutzt werden. Selbstverständlich sind noch weitere Kellerräume und auch ein Spitzboden für Koffer und Kartons vorhanden.

Fazit:
Ein schickes, helles Familienhaus mit extra viel Lebensraum in bester Nachbarschaft und einem sonnigen Außenbereich. Ideal für Familien oder alle die gerne etwas mehr Lebensraum brauchen und gerne grün und doch stadtnah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2019
Endenergiebedarf: 125.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Willkommen in Sonnenberg im beliebten Heidestock.

Das Wohngebiet Heidestock gehört zum Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg und zeichnet sich durch seine sonnige und grüne Halbhöhenlage aus. Sonnenberg hat rund 8.000 Einwohner und gilt als gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen. Der Stadtteil schließt an den Nordosten der Innenstadt an und wird vom Norden her durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.

Ausstattung: * pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
* 5 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 1 Tageslichtbad
* separates Gäste-WC
* Balkon
* Garage
* Einbauküche
* direkt beziehbar
* ca. 30 m² Hobbyraum wohnmäßig ausgebaut Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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