Immobiliendetails

TOP-Renditepotenzial: Helle 2-3 Zimmer-Wohnung im Speckgürtel von Mainz! Mit Stellplatz!

ImmoNr2652
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55270
OrtSchwabenheim
Breitengrad49.92707
Längengrad8.09299
Flur2
Flurstück263
GemarkungSchwabenheim
Regionaler ZusatzSchwabenheim an der Selz (Gemeinde)
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche60 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche
BodenbelägeLaminat + Fliesen in Bad und Küche
UnterkellertJa
Kaufpreis155.000 €
Hausgeld213 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)6.600 €
ImmoNr2652 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55270
OrtSchwabenheim Breitengrad49.92707
Längengrad8.09299 Flur2
Flurstück263 GemarkungSchwabenheim
Regionaler ZusatzSchwabenheim an der Selz (Gemeinde) Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche60 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz KücheEinbauküche
BodenbelägeLaminat + Fliesen in Bad und Küche UnterkellertJa
Kaufpreis155.000 € Hausgeld213 €
Außen-Provision3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)6.600 €
Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnung in zukunftsträchtiger Lage vor den Toren von Mainz und Ingelheim!

Diese im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein spannendes Angebot. Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Licht und Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung in zwei separate Räume. Die extra hohen Decken und die Fensterfront lassen die Räume außerdem hell und großzügig wirken. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Design und einem guten Pflegezustand, so dass Sie hier vor einer erfolgreichen Vermietung kein Geld investieren müssten. Abgerundet wir dieses wertvolle Angebot durch einen im Preis enthaltenen Stellplatz sowie einem separatem Kellerraum.

Diese etwas in die Jahre gekommene 2-Zimmer Wohnung kann mit etwas Liebe und Sachverstand in eine rentable Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause verwandelt werden. Sogar der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ließe sich kostengünstig verwirklichen. Da aktuell freigestellt, ließen sich etwaige Umbauarbeiten problemlos durchführen.

Fazit: Ideale Kapitalanlage aufgrund sehr guter Vermietbarkeit (Böhringer Ingelheim) oder als individuell gestaltbare Immobilie zum Selbstnutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schwabenheim liegt unweit des östlichen Ufers der unteren Selz am Hang des Mainzer Bergs. Die Gemeinde befindet sich knapp 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz und knapp 5 km südöstlich der Stadt Ingelheim. Im Ort gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. eine Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten, u.v.m.. Im benachbarten Ingelheim gibt es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Die Autobahnanschlussstellen Ingelheim oder Klein-Winternheim erreichen Sie in 15 Minuten.
Ausstattung: - große Fensterfront
- lichtdurchflutet
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- extra hohe Decken
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesen in Bad und Küche
- u.v.m.
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