TOP-Renditepotenzial: Helle 2-3 Zimmer-Wohnung im Speckgürtel von Mainz! Mit Stellplatz!

ImmoNr	2652
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55270
Ort	Schwabenheim
Breitengrad	49.92707
Längengrad	8.09299
Flur	2
Flurstück	263
Gemarkung	Schwabenheim
Regionaler Zusatz	Schwabenheim an der Selz (Gemeinde)
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	60 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Bodenbeläge	Laminat + Fliesen in Bad und Küche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	213 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	6.600 €

ImmoNr	2652	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55270
Ort	Schwabenheim	Breitengrad	49.92707
Längengrad	8.09299	Flur	2
Flurstück	263	Gemarkung	Schwabenheim
Regionaler Zusatz	Schwabenheim an der Selz (Gemeinde)	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	60 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Küche	Einbauküche
Bodenbeläge	Laminat + Fliesen in Bad und Küche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	155.000 €	Hausgeld	213 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	6.600 €

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnung in zukunftsträchtiger Lage vor den Toren von Mainz und Ingelheim!

Diese im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein spannendes Angebot. Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Licht und Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung in zwei separate Räume. Die extra hohen Decken und die Fensterfront lassen die Räume außerdem hell und großzügig wirken. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Design und einem guten Pflegezustand, so dass Sie hier vor einer erfolgreichen Vermietung kein Geld investieren müssten. Abgerundet wir dieses wertvolle Angebot durch einen im Preis enthaltenen Stellplatz sowie einem separatem Kellerraum.

Diese etwas in die Jahre gekommene 2-Zimmer Wohnung kann mit etwas Liebe und Sachverstand in eine rentable Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause verwandelt werden. Sogar der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ließe sich kostengünstig verwirklichen. Da aktuell freigestellt, ließen sich etwaige Umbauarbeiten problemlos durchführen.

Fazit: Ideale Kapitalanlage aufgrund sehr guter Vermietbarkeit (Böhringer Ingelheim) oder als individuell gestaltbare Immobilie zum Selbstnutzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schwabenheim liegt unweit des östlichen Ufers der unteren Selz am Hang des Mainzer Bergs. Die Gemeinde befindet sich knapp 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz und knapp 5 km südöstlich der Stadt Ingelheim. Im Ort gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. eine Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten, u.v.m.. Im benachbarten Ingelheim gibt es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Die Autobahnanschlussstellen Ingelheim oder Klein-Winternheim erreichen Sie in 15 Minuten.

Ausstattung: - große Fensterfront
- lichtdurchflutet
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- extra hohe Decken
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesen in Bad und Küche
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.