Wiesbaden: Außergewöhnlicher Schnitt! Kl. gepflegte Einheit ! Ruhige Lage! Stadtnah! TG-Stp.!

ImmoNr	2879
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.06409
Längengrad	8.22542
Flur	14
Flurstück	1621/227
Gemarkung	Biebrich
Etage	1.OG
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Parkett; Fliesen
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	324,89 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	9.768 €

ImmoNr	2879	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.06409
Längengrad	8.22542	Flur	14
Flurstück	1621/227	Gemarkung	Biebrich
Etage	1.OG	Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	68 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	68 m²
Anzahl Wohneinheiten	16	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Parkett; Fliesen	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	280.000 €	Hausgeld	324,89 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	9.768 €

Objektbeschreibung: Im 1. OG eines gepflegten Hauses befindet sich diese sehr gut konzipierte 2 Zimmer-Wohnung, die auf neue Eigentümer wartet.

Der größte Lebensraum befindet sich genau dort, wo er gebraucht wird... im Wohnzimmer. Dies lässt mit ca. 30 m² jeden Einrichtungswunsch zu und verwöhnt mit viel Freiraum! Eine kleine überdachte Loggia schließt sich hier an; sie lädt ein, am Tag die Sonne oder am Abend die Sterne zu genießen. Die daneben liegende, voll ausgestattete Küche bietet Hobby- wie Profiköchen eine "große Bühne"! Flur, Schlafzimmer und Badezimmer sind klassisch und gut nutzbar gestaltet!

Fazit:
Eine tolle Wohnung in ruhiger Lage einer Anliegerstraße mit allem, was gebraucht wird!

Bitte beachten:
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Veröffentlichung von Fotos nicht gewünscht ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt in ruhiger Lage einer Anliegerstraße des Wiesbadener Stadtteils Biebrich, in der Nähe der Schiersteiner Straße.

In direkter Nähe befindet sich das Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule etc. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 300 m entfernt und fußläufig zu erreichen. Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km... zu Fuß in einer knappen halben Stunde oder mit dem Bus schnell erreicht.

Die Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen sind hervorragend und in kurzer Entfernung.

Ausstattung: - 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Großes, helles Wohnzimmer
- Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- Einbauküche
- Flur
- Badezimmer mit Dusche
- überdachte Loggia
- Duplex-Parker in der Tiefgarage
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.