Wi-Bierstadt Lageperle! RMH mit 115 m²! Großer, sonniger Garten! Ruhige Lage! Sanierungsbedarf!

ImmoNr	2940
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden / Bierstadt
Breitengrad	50.08030
Längengrad	8.27830
Flur	51
Flurstück	25/56
Gemarkung	Bierstadt
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	120 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Teppich, Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	2940	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden / Bierstadt	Breitengrad	50.08030
Längengrad	8.27830	Flur	51
Flurstück	25/56	Gemarkung	Bierstadt
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	56 m²	Grundstücksgröße	245 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	120 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Teppich, Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €	Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in BIERSTADT - einem der beliebtesten Vororte Wiesbadens - super angebunden an die Innenstadt, infrastrukturell alles vorhanden und dennoch nah an Wiesen und Feldern!

Hier wartet in sehr guter, ruhiger Lage ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 8,70m Hausbreite und großem Garten auf seine zeitgerechte Modernisierung.

Im Erdgeschoß befindet sich momentan eine kleine Küche und dahinter liegend ein weiterer kleiner, separierter Raum. Zusammengelegt könnte hier eine große Küche entstehen. Der gut geschnittene, helle Wohnraum ist für sämtliche Wohnstile und -größen geeignet. Er beinhaltet den Zugang in den herrlichen Garten mit überdachter Terrasse. Hier können die neuen Bewohner viele entspannte und fröhliche Stunden inmitten schöner Natur geniessen.

Auf dem Flur - in Richtung Obergeschoß - befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoß gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne sowie 4! Schlafzimmern. Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon, der die komplette Hausbreite umfasst.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet entsprechend viel Nutzfläche. Selbstverständlich gibt es auch eine Garage für Ihren Pkw.

Fazit:
Ein solides, in die Jahre gekommenes Reihenmittelhaushaus, das mit seinem schön angelegten Garten darauf wartet, verjüngt und verschönert in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Perfekt für Familien mit Kindern.

BESONDERHEIT:
Das Haus bietet sich auch z. B. für zwei Generationen oder befreundete Familien an, da das Nebenhaus ebenfalls verkauft wird!!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2033
Endenergiebedarf: 264.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage Wiesbadens, Bierstadt:
Perfekt für Familien, die ruhig, sicher und in bester Nachbarschaft wohnen möchten!

Dieser Stadtteil verfügt über ein vielfältige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.

Ausstattung: - Großes Wohnzimmer
- Hausbreite 8,7m
- Gäste-WC
- Küche und separates Zimmer hinter der Küche
- Große, überdachte Terrasse und herrlicher Garten
- 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Vollunterkellerung
- Rollläden
- Garage
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.