Wi-Bierstadt! REH ca. 120 m²! 465m² Grund! Ruhige Lage! Sanierungsbedarf! Erweiterungsmöglichkeiten!

ImmoNr	2977
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.08010
Längengrad	8.27886
Flur	51
Flurstück	25/57
Gemarkung	Bierstadt
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	462 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	120 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkettboden teillweise sanierungsbedürftig
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	585.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	2977	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.08010
Längengrad	8.27886	Flur	51
Flurstück	25/57	Gemarkung	Bierstadt
Regionaler Zusatz	Bierstadt (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	56 m²	Grundstücksgröße	462 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	120 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Parkettboden teillweise sanierungsbedürftig
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	585.000 €	Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in BIERSTADT - einem der beliebtesten Vororte Wiesbadens - super angebunden an die Innenstadt, infrastrukturell alles vorhanden und dennoch nah an Wiesen und Feldern!

Hier wartet in sehr guter, ruhiger Lage ein sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit riesigem Garten auf seine liebevolle und zeitgerechte Modernisierung. Für dieses Wohngebiet existiert ein Bebauungsplan. Auf Grund der Größe des Grundstückes haben Sie hier Anbaumöglichkeiten!

Im Erdgeschoß befindet sich momentan eine kleine Küche und dahinter liegend ein weiterer kleiner, separierter Raum. Zusammengelegt könnte hier eine große Küche entstehen. Der gut geschnittene, helle Wohnraum ist für sämtliche Wohnstile und -größen geeignet. Er beinhaltet den Zugang in den herrlich grün bewachsenen und riesigen (für ein Reihenendhaus!) Garten mit überdachter Terrasse.

"Hobbygärtner" kommen hier auf ihre Kosten; ihre Gäste werden staunen, ihre Kinder können mit Freu(n)den Abenteuer erleben und die ganze Familie kann hier die schönsten Outdoor-Stunden von Frühling, Herbst und Sommer in vollen Zügen geniessen. LEBENSQUALITÄT PUR!!!

Weiter im Haus: Auf dem Flur etwas erhöht - in Richtung Obergeschoß - befindet sich das Gäste-WC. Das Obergeschoß überrascht mit 4 (!) Schlafzimmern; das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon, der die komplette Hausbreite umfasst. Das Badezimmer besitzt ein großes Fenster und bietet Raum für eine perfekte Neugestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt entsprechend viel Nutzfläche. Selbstverständlich gibt es auch eine Garage und Abstellfläche für Ihren Pkw.

FAZIT:
Ein "Raumwunder"... innen wie außen... Sanierungsbedürftig mit Erweiterungsmöglichkeit laut Bebauungsplan durch 462m² Grundstücksgröße.

BESONDERHEIT:
Das Haus bietet sich auch z. B. für zwei Generationen oder befreundete Familien an, da das Nebenhaus ebenfalls verkauft wird!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergiebedarf: 294.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage Wiesbadens, Bierstadt:
Perfekt für Familien, die ruhig, sicher und in bester Nachbarschaft wohnen möchten!

Dieser Stadtteil verfügt über ein vielfältige kulturelles und sportliches Angebot. Besonders stolz ist man auf das rege Vereinsleben. Es gibt mehr als 30 Vereine. Viele Veranstaltungen und Feste sorgen dafür, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

Neben diesen Vorteilen machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnhof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.

Ausstattung: - überdimensional großes Wohnzimmer
- Erweiterungsmöglichkeiten nach B-Plan
- GRZ: 0,35 GFZ 0,7; Zweigeschossige Bauweise mit Baugrenzen
- Gäste-WC
- Küche und separates Zimmer hinter der Küche
- "Riesiger", herrlicher Garten mit grosser überdachter Terrasse
- 5 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Vollunterkellerung
- Rollläden
- Garage
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.