Ideal für Kapitalanleger! Moderne, ruhige Gartenwohnung mit separatem Eingang! Tsst-Bleidenstadt!

ImmoNr	3044
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65232
Ort	Taunusstein
Breitengrad	50.13770
Längengrad	8.14310
Flur	32
Flurstück	11
Gemarkung	Bleidenstadt
Regionaler Zusatz	Bleidenstadt, Taunus
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	57 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	218.000 €
Hausgeld	205 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision, zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.920 €

ImmoNr	3044	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65232
Ort	Taunusstein	Breitengrad	50.13770
Längengrad	8.14310	Flur	32
Flurstück	11	Gemarkung	Bleidenstadt
Regionaler Zusatz	Bleidenstadt, Taunus	Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	57 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja	Bodenbeläge	Fliesen
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	218.000 €
Hausgeld	205 €	Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision, zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	7.920 €

Objektbeschreibung: Ideal für Kapitalanleger! Moderne, ruhige Wohnung mit kleinem Garten und separatem Eingang! Taunusstein-Bleidenstadt!

Diese sonnige, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Hauses und verfügt über einen separaten, barrierefreien Eingang. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und die großzügige Süd-Terrasse mit Blick auf den Sonnengarten bietet im Sommer zusätzlichen Raum zur Entspannung! Die offene Küche ist voll möbliert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende, hell geflieste Bad ist ansprechend ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Darüber hinaus beinhaltet die große Diele einen praktischen Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Fazit: Nachhaltiger Wohnraum in begehrter Lage und bester Nachbarschaft!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2032
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bleidenstadt ist der größte Stadtteil von Taunusstein und zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden aus, die Sie in ca. 10 Minuten erreichen. Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlussstelle Idstein in ca. 15 Minuten.
In der direkten Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Von verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, über Metzgereien, bis hin zu einem Bio-Markt ist alles in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Wald bietet Gelegenheit für idyllische Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Ausstattung: * gepflegtes Haus
* kleine Einheit
* separater Eingang
* praktischer Abstellraum
* Erdgeschosswohnung (barrierefrei)
* sonniger Garten
* großzügige Süd-Terrasse (10 m²)
* elektrische Markise
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* modernes Bad mit Dusche
* Rollläden
* PKW-Außenstellplatz
* Kellerraum (ca. 5 m²)
* Wasch-Trockenraum
* die monatliche Nettomiete beträgt € 660,00 ab dem 01.07.2023 Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Mieterin ist zuverlässig und sehr ordentlich und möchte weiterhin dort wohnen.